ダイアパレス北千住第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2024年は78万/㎡へ、10年間で93.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,400円から2024年には62,889円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.1万円/㎡

レンジ

43.3〜64.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.903

代表面積 35.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・15件）で、平均1,781万円です。1LDKが最も高く平均2,619万円、1Rは平均1,781万円です。

1R

15件

1,781万

1DK

7件

2,355万

1LDK

2件

2,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,781万	878万	2,750万
1DK	7件	2,355万	2,083万	3,254万
1LDK	2件	2,619万	2,554万	2,683万

階数別の㎡単価

1-3階

53.7万/㎡

2件

4-7階

36.2万/㎡

4件

8階以上

51.1万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都足立区千住寿町33-11
築年月	1989年4月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	21.46m² ～ 39.64m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	日本国土開発
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

千寿双葉小学校

中学校

千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス北千住第2	1989	32戸	63.3万	1,380万
メインステージ北千住３	2015	66戸	89.8万	1,850万
ゼファー北千住弐番館	1997	23戸	66.7万	3,880万
大峡ダイアパレス千寿	1980	20戸	65.1万	2,999万
ゼファー北千住壱番館	1997	55戸	91.7万	5,590万
ライオンズマンション北千住	1990	38戸	85.2万	4,499万
グランフラッツ千住寿町	2005	25戸	71.7万	4,080万
セジョリ北千住ノワール	2017	49戸	99.7万	2,290万
サンクタス１０１０タワー	2009	72戸	117.7万	8,280万
ライオンズグローベル北千住シティマークス	2004	64戸	82.7万	4,680万
ツオード千住	1992	15戸	76.1万	5,080万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1DK	39.7万	39.7万	-	-	-	-	-	92.6万
1R	-	48.1万	52.0万	47.4万	49.5万	46.8万	55.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	3,280万	92.61万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	63.34万/㎡
2023年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,180万	54.99万/㎡
2022年2月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,800万	45.41万/㎡
2022年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	790万	36.82万/㎡
2022年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,250万	58.25万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,580万	48.94万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,580万	47.47万/㎡
2020年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	1,680万	52.03万/㎡
2019年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	850万	42.55万/㎡
2019年1月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,850万	52.23万/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.36万/㎡
2018年1月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,790万	50.54万/㎡
2018年1月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,890万	53.37万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,080万	55万/㎡
2017年9月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,980万	55.91万/㎡
2017年6月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,890万	53.37万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	750万	34.95万/㎡
2017年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,500万	39.67万/㎡
2017年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,500万	39.67万/㎡
2016年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,500万	39.67万/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,380万	36.49万/㎡
2015年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	780万	36.35万/㎡
2014年5月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,380万	38.97万/㎡
2014年2月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,480万	41.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額60,778円。1DKなら月額84,727円が相場です。

ワンルーム

60,778円

50,000〜69,000円

1R

59,750円

58,000〜65,000円

1DK

84,727円

73,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,754円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,215円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,983円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,754円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	79,000円	2,089円/㎡
2024年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,524円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,330円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2022年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	79,000円	2,089円/㎡
2022年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,983円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,167円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,662円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,662円/㎡
2021年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,796円/㎡
2020年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,167円/㎡
2020年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,703円/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	35㎡〜	79,000円	2,089円/㎡
2020年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,121円/㎡
2020年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	73,000円	1,930円/㎡
2020年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,936円/㎡
2020年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,754円/㎡
2019年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	2,953円/㎡
2019年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,754円/㎡
2019年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,153円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。