グランフラッツ千住寿町
東京都足立区千住寿町34-8 | 築21年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.7万/㎡から2023年は71.7万/㎡へ、14年間で63.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2019年には142,667円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均4,492万円です。3LDKが最も高く平均4,492万円、2LDKは平均4,169万円です。
2LDK
4,169万
6件
3LDK
4,492万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,169万 | 3,804万 | 4,549万 |
| 3LDK | 12件 | 4,492万 | 3,583万 | 5,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（47.5万円）と比べて11.1万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
47.5万/㎡
6-10階
11件
61.4万/㎡
11-20階
3件
58.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住寿町34-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 56.95m² |
| 分譲会社 | ワールドスクエア |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿双葉小学校
中学校
千寿青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフラッツ千住寿町 | 2005 | 25戸 | 71.7万 | 4,080万 |
| ゼファー北千住壱番館 | 1997 | 55戸 | 91.7万 | 5,590万 |
| ライオンズグローベル北千住シティマークス | 2004 | 64戸 | 82.7万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション北千住 | 1990 | 38戸 | 85.2万 | 4,499万 |
| レーベンリヴァーレ北千住プライムアート | 2011 | 71戸 | 105.0万 | 5,880万 |
| ゼファー北千住弐番館 | 1997 | 23戸 | 66.7万 | 3,880万 |
| アーバンビュー北千住 | 2003 | 49戸 | 82.3万 | 5,180万 |
| 大峡ダイアパレス千寿 | 1980 | 20戸 | 65.1万 | 2,999万 |
| メインステージ北千住３ | 2015 | 66戸 | 89.8万 | 1,850万 |
| ライオンズシティ北千住 | 1997 | 36戸 | 85.0万 | 5,180万 |
| ダイアパレス北千住第2 | 1989 | 32戸 | 63.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.7万 | 57.6万 | 58.8万 | - | 71.7万 | 84.3万 | 71.7万 |
| 2LDK | 45.2万 | - | - | 61.2万 | 63.2万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.65万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 84.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 57.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 58.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.6万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.2万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 49.17万/㎡ |
| 2011年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.06万/㎡ |
| 2010年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.33万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額139,500円。
2LDK
130,000〜148,000円
139,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。