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日神パレステージ北千住

東京都足立区千住大川町1-1 | 築20年 | 39戸

推定相場
日神パレステージ北千住
最新データ
2026年2月
売買51件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.1万円。周辺エリア平均（72.3万円）を51.0%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を80.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920122015201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2026年は107.6万/㎡へ、17年間で110.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2013201520212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には155,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
54.5〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.069
代表面積 64.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・27件）で、平均5,410万円です。3LDKが最も高く平均5,410万円、1DKは平均2,961万円です。
1DK
5件
2,961万
2LDK
18件
4,710万
3LDK
27件
5,410万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 2,961万 2,701万 3,208万
2LDK 18件 4,710万 3,599万 5,880万
3LDK 27件 5,410万 4,569万 7,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.7万円で、1-5階（51.6万円）と比べて20.1万円（+39.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51.6万/㎡
17件
6-10階
64.3万/㎡
26件
11-20階
71.7万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +20.1万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区千住大川町1-1
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数39戸
専有面積33.91m² ～ 65.41m²
分譲会社日神不動産
施工会社斎藤工業
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
徒歩11分

学区情報

小学校
千寿双葉小学校
中学校
千寿青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ北千住 2006 39戸 109.1万 6,990万
ライオンズシティ北千住 1997 36戸 85.0万 5,180万
レーベンリヴァーレ北千住プライムアート 2011 71戸 105.0万 5,880万
ライオンズグローベル北千住シティマークス 2004 64戸 82.7万 4,680万
クリオ北千住壱番館 1996 51戸 57.1万 3,690万
サカイリグリーンパーク北千住第７ 1984 40戸 88.0万 5,300万
アーバンビュー北千住 2003 49戸 82.3万 5,180万
グランフラッツ千住寿町 2005 25戸 71.7万 4,080万
藤和シティホームズ北千住リアルステージ 2005 66戸 90.5万 5,380万
ゼファー北千住壱番館 1997 55戸 91.7万 5,590万
ライオンズマンション北千住第２ 1991 29戸 85.2万 4,499万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 57.5万 - - 66.5万 69.8万 73.2万 - 106.8万
2LDK - 55.4万 70.6万 - 76.8万 - 97.4万 109.2万
1DK - - - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 6,990万 109.14万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,880万 109.22万/㎡
2026年1月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 6,690万 104.46万/㎡
2025年9月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 5,480万 85.56万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,880万 109.22万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,690万 73.23万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,690万 73.23万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,120万 64.33万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,290万 79.69万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,980万 73.93万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,320万 67.45万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.76万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,400万 68.7万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,120万 64.33万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,799万 70.57万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.35万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.46万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.46万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,690万 60.85万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,690万 60.85万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,290万 51.37万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.46万/㎡
2015年6月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.22万/㎡
2015年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,750万 51.61万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,530万 47万/㎡
2015年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,760万 51.91万/㎡
2015年10月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.22万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,150万 49.19万/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,890万 55.74万/㎡
2014年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,890万 55.74万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,530万 47万/㎡
2014年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,530万 47万/㎡
2013年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,750万 51.61万/㎡
2012年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.83万/㎡
2012年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,149万 49.17万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,299万 51.51万/㎡
2012年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,349万 52.29万/㎡
2012年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,399万 53.07万/㎡
2012年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.83万/㎡
2012年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.64万/㎡
2012年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,150万 49.19万/㎡
2011年8月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,500万 68.8万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 52.27万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.22万/㎡
2011年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.34万/㎡
2011年3月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,940万 48.48万/㎡
2011年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,300万 51.53万/㎡
2011年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.46万/㎡
2010年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.64万/㎡
2010年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.34万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。
1DK
98,000円
93,000〜109,000円
2LDK
144,000円
135,000〜160,000円
3LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,786円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,972円/㎡
2023年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 109,000円 3,214円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,160円/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,742円/㎡
2015年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 93,000円 2,742円/㎡
2015年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 100,000円 2,949円/㎡
2015年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,801円/㎡
2015年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,083円/㎡
2014年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 98,000円 2,890円/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,083円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,490円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,324円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。