ナイスアーバン北綾瀬第２
東京都足立区加平3丁目16-2 | 築32年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.4万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、12年間で114.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 62.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・40件）で、平均3,420万円です。3LDKが最も高く平均3,420万円、2SDKは平均2,844万円です。
1SLDK
3,213万
2件
2SDK
2,844万
6件
2SLDK
3,143万
28件
3LDK
3,420万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,213万 | 3,128万 | 3,297万 |
| 2SDK | 6件 | 2,844万 | 2,506万 | 3,116万 |
| 2SLDK | 28件 | 3,143万 | 2,512万 | 4,380万 |
| 3LDK | 40件 | 3,420万 | 2,623万 | 4,260万 |
階数別の㎡単価
1-5階
71件
46万/㎡
6-10階
6件
46万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区加平3丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.34m² ～ 66.71m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
六町駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩10分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立東加平小学校
中学校
区立谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン北綾瀬第２ | 1994 | 34戸 | 58.4万 | 3,290万 |
| グリーンパーク綾瀬２４ | 1992 | 41戸 | 68.0万 | 5,599万 |
| 朝日綾瀬マンション | 1992 | 36戸 | 77.9万 | 3,980万 |
| パレステージ六町V | 2025 | 104戸 | - | - |
| シーズガーデン北綾瀬 | 2006 | 42戸 | 68.6万 | 5,280万 |
| フローラル協和 | 1991 | 12戸 | 43.9万 | 1,650万 |
| クレアホームズ北綾瀬 | 2015 | 36戸 | 70.9万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第２ | 1989 | 33戸 | 58.5万 | 2,280万 |
| ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園 | 2007 | 37戸 | 71.4万 | 5,280万 |
| シエリア北綾瀬 | 2025 | 49戸 | - | - |
| アーバンヒルズ北綾瀬 | 1992 | 33戸 | 37.8万 | 870万 |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
41件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 44.2万 | 49.5万 | 44.5万 | 56.5万 | 53.4万 | 58.3万 | 59.0万 |
| 2SLDK | 37.7万 | 39.2万 | 43.5万 | 56.3万 | - | 47.3万 | 64.0万 | 57.7万 |
| 2SDK | 43.9万 | 41.6万 | 37.8万 | - | - | - | 50.1万 | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 58.4万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 54.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 55.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 70.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 51.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.17万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 55.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 55.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,260万 | 63.86万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 55.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,010万 | 48.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 56.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 56.4万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 49.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.01万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.61万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 56.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 49.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 44.92万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 53.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.8万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 41.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.52万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,544円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。