ライオンズマンション北綾瀬第２

東京都足立区加平3丁目18-10 | 築37年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション北綾瀬第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、12年間で102.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の34,500円から2024年には51,714円へ、49.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・13件）で、平均893万円です。1LDKが最も高く平均2,280万円、1Kは平均728万円です。

13件

893万

3件

728万

1LDK

2件

2,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	893万	722万	1,111万
1K	3件	728万	628万	792万
1LDK	2件	2,280万	2,280万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（33.3万円）と比べて5.2万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

33.3万/㎡

7件

4-7階

38.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区加平3丁目18-10
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	33戸
専有面積	18.00m² ～ 62.83m²
分譲会社	大京
施工会社	日本建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩13分

学区情報

小学校

東加平小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北綾瀬第２	1989	33戸	58.5万	2,280万
シーズガーデン北綾瀬	2006	42戸	68.6万	5,280万
朝日綾瀬マンション	1992	36戸	77.9万	3,980万
グリーンパーク綾瀬２４	1992	41戸	68.0万	5,599万
クレアホームズ北綾瀬	2015	36戸	70.9万	5,980万
ナイスアーバン北綾瀬第２	1994	34戸	58.4万	3,290万
フローラル協和	1991	12戸	43.9万	1,650万
モアステージ北綾瀬	1995	62戸	69.9万	4,380万
パレステージ六町V	2025	104戸	-	-
シエリア北綾瀬	2025	49戸	-	-
エクセレントシティ北綾瀬	2007	55戸	86.4万	4,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2026
1K	-	-	30.5万	-	28.8万	-	38.7万	-
1R	32.7万	30.4万	-	36.0万	41.0万	39.3万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,280万	58.47万/㎡
2026年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,280万	58.47万/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	798万	38.67万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	710万	39.32万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	520万	28.8万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	830万	45.96万/㎡
2019年5月	高層	1R	15㎡〜	650万	36万/㎡
2018年5月	高層	1R	15㎡〜	650万	36万/㎡
2018年11月	高層	1R	15㎡〜	650万	36万/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	550万	30.46万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	520万	27.81万/㎡
2016年1月	高層	1R	20㎡〜	680万	32.95万/㎡
2015年4月	高層	1R	20㎡〜	720万	34.89万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	550万	30.46万/㎡
2015年10月	高層	1R	20㎡〜	720万	34.89万/㎡
2015年10月	低層	1R	15㎡〜	550万	30.46万/㎡
2014年5月	高層	1R	15㎡〜	520万	28.8万/㎡
2014年3月	高層	1R	15㎡〜	520万	28.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額46,400円。1Kなら月額56,800円が相場です。

ワンルーム

46,400円

35,000〜55,000円

40,088円

34,000〜47,700円

56,800円

44,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

13件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,778円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,768円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,834円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,935円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,229円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,941円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,460円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,602円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,938円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,180円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,215円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,938円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,935円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,160円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,768円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,322円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,322円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,322円/㎡
2019年3月	高層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,132円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,322円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,049円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,215円/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,132円/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	38,000円	2,104円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	45,000円	2,492円/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	47,700円	2,641円/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	38,000円	2,104円/㎡
2015年2月	高層	1R	20㎡〜	47,000円	2,331円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。