ライオンズマンション北綾瀬第２
東京都足立区加平3丁目18-10 | 築37年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.8万/㎡から2026年は58.5万/㎡へ、12年間で102.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の34,500円から2024年には51,714円へ、49.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・13件）で、平均900万円です。1LDKが最も高く平均2,280万円、1Kは平均734万円です。
1R
900万
13件
1K
734万
3件
1LDK
2,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 900万 | 728万 | 1,120万 |
| 1K | 3件 | 734万 | 633万 | 798万 |
| 1LDK | 2件 | 2,280万 | 2,280万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（33.3万円）と比べて5.2万円（+15.6%）高くなっています。
1-3階
7件
33.3万/㎡
4-7階
11件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区加平3丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 18.00m² ～ 62.83m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北綾瀬第２ | 1989 | 33戸 | 58.5万 | 2,280万 |
| シーズガーデン北綾瀬 | 2006 | 42戸 | 68.6万 | 5,280万 |
| 朝日綾瀬マンション | 1992 | 36戸 | 77.9万 | 3,980万 |
| グリーンパーク綾瀬２４ | 1992 | 41戸 | 68.0万 | 5,599万 |
| クレアホームズ北綾瀬 | 2015 | 36戸 | 70.9万 | 5,980万 |
| ナイスアーバン北綾瀬第２ | 1994 | 34戸 | 58.4万 | 3,290万 |
| 日神パレステージ北綾瀬第2 | 2001 | - | - | - |
| 日神パレステージ北綾瀬第2 | 2001 | - | - | - |
| クレストコート北綾瀬2 | 1994 | - | - | - |
| ブライズ北綾瀬 | 2023 | - | - | - |
| フローラル協和 | 1991 | 12戸 | 43.9万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 39㎡ | 71.3万円 | 1LDK | - | 南 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 30.5万 | - | 28.8万 | - | 38.7万 | - |
| 1R | 32.7万 | 30.4万 | - | 36.0万 | 41.0万 | 39.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 798万 | 38.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 710万 | 39.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 520万 | 28.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 830万 | 45.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 36万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 30.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 27.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 32.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 34.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 30.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 34.89万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 30.46万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 28.8万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 28.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額46,400円。1Kなら月額56,800円が相場です。
ワンルーム
35,000〜55,000円
46,400円
1R
34,000〜47,700円
40,088円
1K
44,000〜60,000円
56,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
13件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 47,700円 | 2,641円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,331円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。