フローラル協和
東京都足立区加平2丁目24-5 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.8万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、8年間で84.2%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
43.7〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 37.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,882万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 26件 | 1,882万 | 971万 | 3,221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（38.2万円）と比べて7.0万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
5件
38.2万/㎡
4-7階
23件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区加平2丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 31.71m² ～ 133.50m² |
| 分譲会社 | 大林不動産 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
六町駅
つくばエクスプレス
🚉
徒歩12分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラル協和 | 1991 | 12戸 | 43.9万 | 1,650万 |
| パレステージ六町V | 2025 | 104戸 | - | - |
| メイツ北綾瀬トレエッセ | 2017 | - | - | - |
| ヴェレーナ北綾瀬 | 2008 | - | - | - |
| ナイスアーバン北綾瀬第２ | 1994 | 34戸 | 58.4万 | 3,290万 |
| グリーンパーク綾瀬２４ | 1992 | 41戸 | 68.0万 | 5,599万 |
| 朝日綾瀬マンション | 1992 | 36戸 | 77.9万 | 3,980万 |
| シーズガーデン北綾瀬 | 2006 | 42戸 | 68.6万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第２ | 1989 | 33戸 | 58.5万 | 2,280万 |
| パレステージ六町4 | 2020 | - | - | - |
| クレストコート北綾瀬2 | 1994 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 37.59㎡ | 43.9万円 | 1LDK | - | 西 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 22.8万 | 22.3万 | 50.5万 | 39.0万 | 58.1万 | 45.7万 | 48.2万 | 41.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,650万 | 43.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,500万 | 39.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,500万 | 39.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 44.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 44.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 44.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 58万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 60.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,990万 | 52.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 20.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,250万 | 33.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,250万 | 33.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 36.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,499万 | 44.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ー | 30㎡〜 | 1,450万 | 45.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 50.46万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 798万 | 20.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 890万 | 22.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。