エンゼルハイム入谷中央公園第３
東京都足立区入谷2丁目21-9 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.9万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、14年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.5万円/㎡
レンジ
65.3〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・16件）で、平均3,580万円です。4LDKが最も高く平均3,580万円、3LDKは平均3,167万円です。
3LDK
3,167万
8件
4LDK
3,580万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,167万 | 2,470万 | 3,678万 |
| 4LDK | 16件 | 3,580万 | 2,480万 | 4,563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（28.7万円）と比べて3.7万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
11件
28.7万/㎡
4-7階
14件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区入谷2丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.18m² ～ 83.37m² |
| 分譲会社 | エンゼル |
| 施工会社 | 高柳工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
見沼代親水公園駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩11分
舎人駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
入谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム入谷中央公園第３ | 1998 | 25戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| エンゼルハイム入谷中央公園 | 1998 | 41戸 | 39.0万 | 2,880万 |
| ミルーナヒルズ舎人シーズコレクション | 2019 | - | - | - |
| アイディーコート舎人 | 2002 | 37戸 | 39.3万 | 2,360万 |
| アークプラザ舎人 | 2008 | 29戸 | 55.0万 | 3,780万 |
| レクシオ見沼代親水公園 | 2006 | 41戸 | 47.0万 | 2,999万 |
| グリーンハイム親水公園 | 1985 | - | - | - |
| グラード舎人 | 2006 | 24戸 | 45.7万 | 2,600万 |
| ジュイール桜イースト | 2011 | 28戸 | 70.5万 | 3,980万 |
| アーデル見沼代親水公園 | 2008 | 86戸 | 61.6万 | 4,380万 |
| プラティーヌデュオ舎人 | 2008 | 22戸 | 57.2万 | 2,650万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.1万 | - | - | 28.0万 | 33.3万 | 43.9万 | 39.0万 | 33.6万 |
| 3LDK | - | 31.5万 | 26.7万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 28万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.48万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.19万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.82万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.03万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.16万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.35万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.73万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.75万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.95万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,470万 | 21.23万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.13万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.49万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.54万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.59万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。