ナイスアーバン五反野中央本町

東京都足立区中央本町4丁目7-13 | 築32年 | 44戸

推定相場

ナイスアーバン五反野中央本町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36万/㎡から2024年は42.1万/㎡へ、10年間で17.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20152018

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.2万円/㎡

レンジ

47.8〜64.6万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 60.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,239万円です。2SLDKが最も高く平均4,302万円、3LDKは平均3,239万円です。

2SLDK

5件

4,302万

3LDK

17件

3,239万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,302万	3,843万	4,736万
3LDK	17件	3,239万	2,381万	4,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（35.9万円）と比べて7.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.9万/㎡

13件

4-7階

43.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区中央本町4丁目7-13
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	56.35m² ～ 62.42m²
分譲会社	ナイス
施工会社	立建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

学区情報

小学校

栗島小学校

中学校

栗島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン五反野中央本町	1994	44戸	42.1万	2,400万
五反野ハイツ	1988	8戸	25.6万	850万
グレイスコート梅島	1995	34戸	32.7万	2,180万
グリーンプラザ五反野	1990	15戸	47.6万	1,780万
アーバンキャッスル梅島	2003	34戸	45.7万	2,880万
ザ・ウインベル中央公園	2000	123戸	56.2万	4,780万
ザ・ウインベル中央公園サウス棟	2000	87戸	55.0万	4,680万
ザ・ウインベル中央公園イースト棟	2000	36戸	-	-
ライオンズ梅島デュオパレットA棟	2008	26戸	64.4万	5,198万
コート中央本町	1989	53戸	36.1万	2,980万
ルネサンス梅島	2013	41戸	58.0万	4,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2022	2024
3LDK	32.9万	40.3万	39.6万	43.7万	37.6万	46.0万	42.1万
2SLDK	44.3万	43.1万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,400万	42.13万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.62万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.31万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.59万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.71万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.98万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.31万/㎡
2015年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.64万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.76万/㎡
2015年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	41.48万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,198万	37.9万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,790万	46.48万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.27万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.82万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.03万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.89万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.33万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.93万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.53万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.14万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,490万	41.48万/㎡
2014年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,690万	44.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額95,200円。

3LDK

95,200円

85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,509円/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,580円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,843円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,843円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,492円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,668円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。