ガーラレジデンス六町

東京都足立区一ツ家2丁目12-13 | 築15年 | 35戸

推定相場

ガーラレジデンス六町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201420162021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.4万/㎡から2024年は52.9万/㎡へ、10年間で37.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,250円から2024年には121,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,917万円です。3LDKが最も高く平均3,917万円、2LDKは平均3,612万円です。

2LDK

3件

3,612万

2SLDK

2件

3,886万

3LDK

9件

3,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,612万	3,404万	3,870万
2SLDK	2件	3,886万	3,561万	4,210万
3LDK	9件	3,917万	3,311万	4,549万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（40.5万円）と比べて14.7万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

40.5万/㎡

7件

4-7階

55.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区一ツ家2丁目12-13
築年月	2011年3月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	55.25m² ～ 80.07m²
分譲会社	エフ・ジェー不動産販売
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六町駅

つくばエクスプレス

徒歩12分

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五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩25分

学区情報

小学校

東栗原小学校

中学校

東島根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラレジデンス六町	2011	35戸	52.9万	3,980万
レーベンハイムヴィータカリテ	2002	80戸	61.0万	3,690万
サンハイム五反野	1981	7戸	13.2万	585万
イクシー六町	2007	24戸	49.5万	2,890万
サンクレイドル六町パラッツォ	2007	57戸	49.6万	3,680万
みどりコーポ	1978	17戸	11.2万	380万
ニュー五反野スカイハイツ	1982	61戸	53.2万	2,290万
ライオンズマンション綾瀬第６	1992	31戸	36.9万	1,990万
エンゼルハイム一ツ家第２	1995	38戸	27.8万	1,680万
ベリテージ六町タワー	2009	42戸	53.4万	3,680万
エンゼル六町レジデンス	2007	35戸	44.3万	2,950万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2021	2022	2023	2024
3LDK	41.1万	41.9万	56.9万	56.4万	59.0万	52.9万
2LDK	36.3万	-	-	-	59.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.9万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	55㎡〜	3,499万	58.95万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,299万	59.58万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.21万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	55㎡〜	3,380万	56.94万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	55㎡〜	3,680万	62万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	55㎡〜	3,380万	56.94万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.88万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.88万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.12万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.32万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,098万	34.79万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.79万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額116,273円。3LDKなら月額116,273円が相場です。

1SLDK

105,818円

101,000〜116,000円

2SLDK

112,955円

104,500〜123,000円

2LDK

112,333円

104,000〜120,000円

3LDK

116,273円

101,000〜125,000円

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,072円/㎡
2024年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	123,000円	1,986円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,984円/㎡
2024年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	116,000円	1,983円/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	115,000円	1,937円/㎡
2022年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	115,000円	1,937円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,752円/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	114,000円	1,840円/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	108,000円	1,786円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	113,000円	1,932円/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	113,000円	1,910円/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	101,000円	1,727円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	101,000円	1,674円/㎡
2019年8月	中層	1SLDK	55㎡〜	101,000円	1,727円/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	101,000円	1,727円/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	114,000円	1,921円/㎡
2018年4月	中層	1SLDK	55㎡〜	112,000円	1,887円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,973円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,752円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,737円/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	113,000円	1,904円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	116,000円	1,872円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,752円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,973円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	116,000円	1,752円/㎡
2015年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	101,000円	1,727円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	104,000円	1,720円/㎡
2014年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	106,000円	1,753円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,782円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,905円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。