レインボー目白
東京都豊島区高田2丁目7-13 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.8万/㎡から2024年は74.4万/㎡へ、10年間で59.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,600円から2018年には179,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 53.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・15件）で、平均4,324万円です。3LDKが最も高く平均5,061万円、1LDKは平均3,154万円です。
ー
4,825万
3件
1LDK
3,154万
9件
2LDK
4,324万
15件
3LDK
5,061万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,825万 | 4,721万 | 4,917万 |
| 1LDK | 9件 | 3,154万 | 2,596万 | 3,544万 |
| 2LDK | 15件 | 4,324万 | 3,251万 | 6,000万 |
| 3LDK | 3件 | 5,061万 | 4,836万 | 5,430万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
63.7万/㎡
4-7階
29件
61.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区高田2丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 36.00m² ～ 92.10m² |
| 分譲会社 | 大都建設工業 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩13分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
高南小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー目白 | 1980 | 18戸 | 74.3万 | 4,680万 |
| シティコープ目白 | 1992 | 39戸 | 100.0万 | 1,750万 |
| 目白ガーデニア | 1979 | 170戸 | 107.2万 | 6,398万 |
| シティテラス目白F棟 | 2008 | 26戸 | 134.9万 | 9,980万 |
| シティテラス目白A棟 | 2008 | 11戸 | - | - |
| シティテラス目白B棟 | 2008 | 36戸 | 208.7万 | 16,280万 |
| シティテラス目白D棟 | 2008 | 117戸 | 207.9万 | 11,500万 |
| シティテラス目白C棟 | 2008 | 60戸 | 184.8万 | 13,680万 |
| サンメゾン目白高田 | 2016 | 44戸 | 153.3万 | 7,000万 |
| ランドステージ目白 | 2005 | 30戸 | - | - |
| ダイナシティ高田馬場 | 2008 | 35戸 | 158.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.8万 | 51.0万 | 48.8万 | - | 59.8万 | - | 66.6万 | 74.3万 |
| 1LDK | - | 65.5万 | - | - | - | 74.8万 | 61.8万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 63.7万 | 59.9万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 66.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 74.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 72.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 48.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 70.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 64.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.73万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 64.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 67.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 64.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の54%）で、平均月額198,857円。3SLDKなら月額198,857円が相場です。
1LDK
118,000〜140,000円
129,000円
2LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3SLDK
183,000〜230,000円
198,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 183,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 188,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 198,000円 | 2,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。