プラウド駒込ディアージュ
東京都豊島区駒込4丁目8-16 | 築19年 | 37戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
200920132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.2万/㎡から2025年は152.2万/㎡へ、16年間で78.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の183,333円から2021年には239,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.2万円/㎡
レンジ
207.1〜253.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 63.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・14件）で、平均7,869万円です。2LDKが最も高く平均7,869万円、1LDKは平均7,846万円です。
1LDK
7,846万
2件
2LDK
7,869万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 7,846万 | 7,615万 | 8,076万 |
| 2LDK | 14件 | 7,869万 | 6,279万 | 9,399万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込4丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 54.45m² ～ 80.79m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩7分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド駒込ディアージュ | 2007 | 37戸 | 152.2万 | 9,380万 |
| シティハウス駒込 | 1980 | 43戸 | 78.1万 | 1,880万 |
| フェアロージュ駒込 | 1999 | 31戸 | 134.5万 | 8,190万 |
| オープンレジデンシア本駒込六丁目 | 2014 | 17戸 | 144.9万 | 5,980万 |
| プラウド駒込E号棟 | 2005 | 47戸 | - | - |
| プラウド駒込F号棟 | 2005 | 17戸 | - | - |
| プラウド駒込G号棟 | 2005 | 139戸 | - | - |
| カーネ本駒込大和郷 | 1990 | 8戸 | 127.1万 | 13,180万 |
| 染井コーポラス | 1968 | 57戸 | 61.3万 | 2,780万 |
| プラウド駒込 | 2005 | 489戸 | 279.9万 | 23,480万 |
| プラウド駒込Ｂ号棟 | 2005 | 48戸 | 88.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.1万 | 103.6万 | 94.5万 | 91.7万 | - | 106.8万 | 125.4万 | 152.2万 |
| 1LDK | - | - | - | 99.7万 | 99.7万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,380万 | 152.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 125.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 106.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 91.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 99.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,600万 | 87.08万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,100万 | 103.74万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 76.24万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,900万 | 77.83万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額197,800円。
2LDK
170,000〜239,000円
197,800円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 239,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,282円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。