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駒込ユニオンビル

東京都豊島区駒込2丁目7-6 | 築47年 | 19戸

推定相場
駒込ユニオンビル
最新データ
2022年1月
売買11件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（107.2万円）より29.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2022年は75.8万/㎡へ、7年間で120.6%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万22万15万8万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2021年には120,000円へ、76.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
82.6〜111.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.748
代表面積 69.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・11件）で、平均1,597万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,837万円、１Ｒは平均1,572万円です。
２ＤＫ
5件
2,730万
２ＬＤＫ
5件
4,633万
１Ｋ
11件
1,597万
１ＬＤＫ
10件
3,050万
１Ｒ
2件
1,572万
１ＤＫ
5件
2,219万
３ＬＤＫ
7件
5,814万
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,837万
間取り件数平均価格最低最高
２ＤＫ 5件 2,730万 1,967万 4,300万
２ＬＤＫ 5件 4,633万 4,063万 5,127万
１Ｋ 11件 1,597万 764万 2,310万
１ＬＤＫ 10件 3,050万 98万 4,600万
１Ｒ 2件 1,572万 1,527万 1,616万
１ＤＫ 5件 2,219万 1,354万 3,535万
３ＬＤＫ 7件 5,814万 3,833万 8,727万
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 5,837万 5,455万 6,218万

物件概要

所在地東京都豊島区駒込2丁目7-6
築年月1979年10月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数19戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
徒歩4分

学区情報

小学校
豊島区立駒込小学校
中学校
豊島区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
駒込ユニオンビル 1979 19戸 75.8万 5,280万
北越ビル 1971 7戸 50.3万 1,900万
プリムローズ駒込 2004 31戸 98.8万 4,580万
トーカンマンション駒込 1980 39戸 89.3万 3,850万
藤和シティホームズ駒込駅前弐番館 1997 32戸 114.8万 3,580万
妙義坂マンション 1972 40戸 69.1万 2,980万
藤和シティホームズ駒込 1997 35戸 114.3万 6,148万
アクサス駒込アジールコート 2019 39戸 149.6万 8,400万
メインステージ駒込ラヴェール 2014 43戸 98.0万 2,540万
駒込富士ハイツ 1978 29戸 100.7万 11,800万
霜降レジデンス 1976 9戸 40.7万 2,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
3LDK - 45.6万 - - 73.7万 75.8万 75.8万 75.8万
1R 34.4万 22.2万 38.6万 35.6万 - - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 中層 3LDK 65㎡〜 5,280万 75.78万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 5,280万 75.78万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 5,280万 75.78万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,990万 71.62万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 5,280万 75.78万/㎡
2018年8月 低層 1R 70㎡〜 2,570万 35.6万/㎡
2017年5月 低層 1R 70㎡〜 3,000万 41.55万/㎡
2017年11月 低層 1R 70㎡〜 2,570万 35.6万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.64万/㎡
2016年2月 低層 1R 70㎡〜 1,600万 22.16万/㎡
2015年7月 低層 1R 70㎡〜 2,480万 34.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額251,600円が相場です。
1DK
68,000円
67,000〜70,000円
2DK
89,167円
84,000〜100,000円
3LDK
251,600円
250,000〜258,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
20〜30万
5件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 中層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,054円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,588円/㎡
2021年11月 中層 2DK 40㎡〜 84,000円 1,917円/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 89,000円 2,031円/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 87,000円 1,985円/㎡
2020年9月 低層 2DK 35㎡〜 100,000円 2,572円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,588円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,588円/㎡
2019年2月 中層 1DK 20㎡〜 70,000円 3,032円/㎡
2019年2月 中層 1DK 20㎡〜 68,000円 2,945円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,588円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 65㎡〜 258,000円 3,703円/㎡
2017年6月 低層 1DK 20㎡〜 67,000円 2,913円/㎡
2017年5月 低層 1DK 20㎡〜 67,000円 2,902円/㎡
2017年12月 中層 1DK 20㎡〜 68,000円 2,945円/㎡
2016年7月 低層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,186円/㎡
2015年9月 中層 1DK 20㎡〜 68,000円 2,945円/㎡
2014年2月 中層 1DK 20㎡〜 68,000円 2,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。