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目白武蔵野マンション

東京都豊島区雑司が谷3丁目3-25 | 築59年 | 126戸

推定相場
目白武蔵野マンション
最新データ
2025年6月
売買114件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.3万円。周辺エリア平均（102.2万円）より7.8%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より5.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、12年間で130.0%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の114,167円から2026年には157,500円へ、38.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 55.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・65件）で、平均4,284万円です。3LDKが最も高く平均4,307万円、2DKは平均3,073万円です。
1R
5件
3,141万
1LDK
8件
3,626万
1SLDK
3件
3,622万
2DK
12件
3,073万
2SDK
2件
3,678万
2LDK
65件
4,284万
3DK
9件
3,369万
3LDK
6件
4,307万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 3,141万 3,033万 3,273万
1LDK 8件 3,626万 2,924万 4,560万
1SLDK 3件 3,622万 3,212万 4,342万
2DK 12件 3,073万 2,374万 4,379万
2SDK 2件 3,678万 3,545万 3,811万
2LDK 65件 4,284万 2,086万 5,760万
3DK 9件 3,369万 2,777万 4,020万
3LDK 6件 4,307万 2,567万 6,444万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.2万円で、1-5階（57.6万円）と比べて11.6万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
57.6万/㎡
79件
6-10階
69.2万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区雑司が谷3丁目3-25
築年月1967年2月（築59年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数126戸
専有面積40.82m² ～ 92.84m²
分譲会社永谷商事
施工会社間組
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩2分
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目白駅
JR山手線
徒歩8分
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東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩14分

学区情報

小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
目白武蔵野マンション 1967 126戸 94.3万 4,290万
目白アビタシオン 1977 21戸 62.9万 1,190万
ソフィア目白アイビーハウス 1999 99戸 145.7万 13,480万
サニー目白 1973 7戸 46.2万 4,500万
パークウェル目白 2000 45戸 104.4万 2,150万
サンテミリオン目白 2002 67戸 92.0万 1,970万
東興マンション 1979 8戸 - -
目白台マンション 1965 17戸 65.8万 4,880万
ノアーズマンション目白台 1980 12戸 53.2万 2,100万
ワコー目白ハイツ 1982 21戸 91.1万 4,180万
シルバーパレス目白 1984 28戸 88.9万 3,580万

売買データ分析（114件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
39件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 70.3万 72.4万 70.2万 69.9万 80.7万 95.3万
1LDK - - - - 80.4万 61.8万 - 98.6万
1SLDK - - 86.7万 - - - 75.6万 -
3DK - - 63.9万 - - 53.6万 54.7万 -
全 114 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 4,290万 94.25万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 4,390万 96.45万/㎡
2025年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,490万 98.64万/㎡
2024年9月 7〜8階 1SLDK 40㎡〜 3,280万 76.78万/㎡
2024年9月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 7,200万 79.09万/㎡
2024年8月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 7,500万 82.39万/㎡
2024年6月 3〜4階 3DK 60㎡〜 2,980万 49.48万/㎡
2024年5月 3〜4階 3DK 60㎡〜 3,080万 51.14万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.1万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,190万 80.92万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,980万 66.49万/㎡
2024年2月 3〜4階 3DK 60㎡〜 3,150万 52.3万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 6,380万 70.09万/㎡
2024年1月 1〜2階 3DK 60㎡〜 3,980万 65.79万/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 4,600万 101.06万/㎡
2024年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.29万/㎡
2024年11月 7〜8階 1SLDK 40㎡〜 3,180万 74.44万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,190万 80.92万/㎡
2023年7月 3〜4階 3DK 60㎡〜 3,280万 54.46万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.07万/㎡
2023年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,780万 71.99万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.1万/㎡
2023年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,899万 69.76万/㎡
2023年5月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,380万 64.04万/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.67万/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 3,899万 69.76万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,190万 80.92万/㎡
2023年3月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 3,990万 75.99万/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,099万 73.33万/㎡
2023年2月 5〜6階 2DK 60㎡〜 3,510万 58.28万/㎡
2023年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.8万/㎡
2023年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 4,199万 75.12万/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.67万/㎡
2023年10月 3〜4階 3DK 60㎡〜 3,180万 52.8万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.93万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.67万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,080万 85.16万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.53万/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 4,450万 59.58万/㎡
2022年7月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 4,580万 61.32万/㎡
2022年5月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,180万 87.25万/㎡
2022年5月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 4,980万 66.67万/㎡
2022年5月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 4,580万 69.82万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 4,580万 69.82万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 4,580万 69.72万/㎡
2022年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 4,580万 69.72万/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 5,280万 70.69万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,480万 86.53万/㎡
2022年2月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 4,780万 63.99万/㎡
2022年12月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.67万/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額136,184円。3LDKなら月額164,167円が相場です。
1LDK
113,333円
100,000〜125,000円
2DK
120,667円
88,000〜160,000円
2LDK
136,184円
100,000〜220,000円
3K
137,500円
120,000〜155,000円
3LDK
164,167円
128,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
45件
15〜20万
15件
20〜30万
3件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 150,000円 3,634円/㎡
2026年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,223円/㎡
2026年2月 5〜6階 3K 55㎡〜 155,000円 2,715円/㎡
2026年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,876円/㎡
2025年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,539円/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 146,000円 2,852円/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,804円/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,804円/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,654円/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,677円/㎡
2023年10月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 220,000円 2,945円/㎡
2022年9月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 200,000円 2,677円/㎡
2022年7月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,296円/㎡
2022年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,148円/㎡
2022年7月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 117,000円 2,442円/㎡
2022年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,344円/㎡
2022年6月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,505円/㎡
2022年6月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 128,000円 2,672円/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,959円/㎡
2022年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,441円/㎡
2022年6月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,609円/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,500円/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,922円/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 126,000円 2,355円/㎡
2021年3月 5〜6階 ワンルーム 45㎡〜 150,000円 3,175円/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,734円/㎡
2021年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,946円/㎡
2021年11月 1〜2階 2LDK 35㎡〜 135,000円 3,589円/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 126,000円 2,355円/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 126,000円 2,355円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。