テラス雑司ヶ谷

東京都豊島区雑司が谷1丁目32-5 | 築27年 | 49戸

推定相場

テラス雑司ヶ谷

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.5万/㎡から2025年は141万/㎡へ、10年間で73.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,667〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.4万円/㎡

レンジ

119.5〜179.2万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.150

代表面積 81.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均8,520万円です。3LDKが最も高く平均8,520万円、2LDKは平均7,422万円です。

2LDK

4件

7,422万

3LDK

15件

8,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	7,422万	6,742万	8,480万
3LDK	15件	8,520万	6,109万	11,012万

物件概要

所在地	東京都豊島区雑司が谷1丁目32-5
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	49戸
専有面積	55.72m² ～ 111.82m²
分譲会社	三菱商事
施工会社	三菱建設
管理会社	長友
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
テラス雑司ヶ谷	1999	49戸	141.0万	8,480万
ライオンズマンション目白台シティ	2000	62戸	138.7万	6,980万
目白台HYビル	2008	5戸	-	-
スカイコート護国寺	2010	25戸	90.3万	1,900万
アーバンドヌール目白台	1988	24戸	88.5万	10,480万
ジュエル目白台	2003	25戸	78.4万	1,745万
ＳＯＬＡ護国寺スカイガーデン	2008	6戸	92.1万	8,800万
藤和シティホームズ護国寺	1997	15戸	111.7万	7,999万
東急ドエルアルス目白台	1999	22戸	161.2万	11,280万
コノイエ目白台	2012	6戸	-	-
アーバンパレス目白台	1999	22戸	160.0万	8,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	125.3万	102.8万	141.0万
3LDK	81.5万	78.6万	85.4万	93.4万	72.6万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	8,480万	140.99万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.58万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.94万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.27万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.58万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	8,180万	93.43万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	6,380万	72.87万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	8,580万	97.99万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	6,080万	74.17万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.61万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	7,480万	91.25万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.05万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.96万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.71万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,080万	74.17万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.61万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.71万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.05万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額86,700円。2LDKなら月額217,500円が相場です。

ワンルーム

86,700円

85,000〜88,000円

85,750円

85,000〜87,000円

86,000円

85,000〜88,000円

2LDK

217,500円

205,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

22件

20〜30万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,920円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,405円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,484円/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,484円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	205,000円	3,062円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,405円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,435円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2017年3月	低層	1R	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2016年4月	低層	1R	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2016年11月	低層	1R	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2015年12月	中層	1R	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2014年1月	中層	1R	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2014年10月	中層	1R	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。