テラス雑司ヶ谷

東京都豊島区雑司が谷1丁目32-5 | 築27年 | 49戸

推定相場

テラス雑司ヶ谷

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の81.5万/㎡から2025年は141万/㎡へ、10年間で73.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,667〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.4万円/㎡

レンジ

119.5〜179.2万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.150

代表面積 81.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 880件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均8,662万円です。3LDKが最も高く平均8,662万円、2LDKは平均7,510万円です。

2LDK

4件

7,510万

3LDK

15件

8,662万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	7,510万	6,854万	8,480万
3LDK	15件	8,662万	6,211万	11,195万

物件概要

所在地	東京都豊島区雑司が谷1丁目32-5
築年月	1999-12（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	49戸
専有面積	55.72m² ～ 111.82m²
分譲会社	三菱商事
施工会社	三菱建設
管理会社	長友
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩6分

🚉

雑司が谷駅

東京メトロ副都心線

徒歩11分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
テラス雑司ヶ谷	1999	49戸	141.0万	8,480万
ライオンズマンション目白台シティ	2000	62戸	138.7万	6,980万
目白台HYビル	2008	5戸	-	-
スカイコート護国寺	2010	25戸	90.3万	1,900万
アーバンドヌール目白台	1988	24戸	88.5万	10,480万
ジュエル目白台	2003	25戸	78.4万	1,745万
ＳＯＬＡ護国寺スカイガーデン	2008	6戸	92.1万	8,800万
藤和シティホームズ護国寺	1997	15戸	111.7万	7,999万
ソラ	2008	-	-	-
東急ドエルアルス目白台	1999	22戸	161.2万	11,280万
コノイエ目白台	2012	6戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	125.3万	102.8万	141.0万
3LDK	81.5万	78.6万	85.4万	93.4万	72.6万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	8,480万	140.99万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.58万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,180万	101.94万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	6,980万	125.27万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.58万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	85㎡〜	8,180万	93.43万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	85㎡〜	6,380万	72.87万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	8,580万	97.99万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	6,080万	74.17万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.61万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	7,480万	91.25万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.05万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.96万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.71万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,080万	74.17万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.61万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.71万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.05万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	6,780万	82.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額86,700円。2LDKなら月額217,500円が相場です。

ワンルーム

86,700円

85,000〜88,000円

85,750円

85,000〜87,000円

86,000円

85,000〜88,000円

2LDK

217,500円

205,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

22件

20〜30万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,920円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,405円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	3,484円/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,484円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	205,000円	3,062円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,405円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,435円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2017年3月	低層	1R	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2017年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2016年4月	低層	1R	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2016年11月	低層	1R	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2015年12月	中層	1R	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2015年10月	低層	1R	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	87,000円	3,444円/㎡
2014年1月	中層	1R	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡
2014年10月	中層	1R	25㎡〜	85,000円	3,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。