クレッセント目白
東京都豊島区雑司が谷2丁目3-2 | 築27年 | 111戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.6万/㎡から2026年は137.1万/㎡へ、17年間で91.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万
201420152017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は188,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
171.4万円/㎡
レンジ
154.3〜188.6万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320
補正係数 ×1.320
代表面積 64.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・20件）で、平均7,795万円です。3LDKが最も高く平均7,795万円、2LDKは平均6,298万円です。
1SLDK
7,433万
6件
1LDK
6,471万
4件
2SLDK
7,537万
9件
2LDK
6,298万
19件
3LDK
7,795万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 7,433万 | 6,196万 | 9,071万 |
| 1LDK | 4件 | 6,471万 | 5,333万 | 7,756万 |
| 2SLDK | 9件 | 7,537万 | 6,415万 | 11,000万 |
| 2LDK | 19件 | 6,298万 | 5,203万 | 7,214万 |
| 3LDK | 20件 | 7,795万 | 6,175万 | 10,875万 |
階数別の㎡単価
1-5階
48件
84.4万/㎡
6-10階
12件
80.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区雑司が谷2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 111戸 |
| 専有面積 | 53.47m² ～ 90.23m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鬼子母神前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩6分
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩11分
目白駅
JR山手線
🚉
徒歩14分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
南池袋小学校
中学校
千登世橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント目白 | 1999 | 111戸 | 137.1万 | 11,000万 |
| 菱和パレス目白台 | 1996 | 37戸 | 111.7万 | 2,280万 |
| 朝日第二目白台マンション | 1986 | 49戸 | 94.5万 | 2,680万 |
| 朝日第ニ目白台マンション | 1986 | 53戸 | 61.8万 | 1,590万 |
| タカノマンション | 1972 | 16戸 | - | - |
| コンセール目白 | 2001 | 32戸 | 147.0万 | 9,280万 |
| 日商岩井目白台マンション | 1970 | 30戸 | 91.5万 | 6,500万 |
| ビリジアン目白 | 1989 | 49戸 | 71.8万 | 1,250万 |
| 目白ガーデンハイツ | 1988 | 60戸 | 86.2万 | 17,900万 |
| キュスティーヌ１８目白学園通り | 2011 | 20戸 | 84.6万 | 3,380万 |
| グランヴァン目白ヒルズ | 2013 | 19戸 | 88.0万 | 3,999万 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 86.1万 | 82.4万 | 90.8万 | - | - | - | - | 137.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 106.2万 | 109.6万 | 120.7万 | - |
| 1LDK | 60.7万 | - | - | - | - | - | 112.2万 | - |
| 2LDK | 77.8万 | - | 94.7万 | 104.2万 | 103.6万 | 103.9万 | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 137.11万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 117.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 112.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 7,280万 | 112.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 105.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,970万 | 108.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,300万 | 114.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 103.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 102.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.23万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 94.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 90.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 89.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 91.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 91.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 69.93万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74.46万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 57.81万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.47万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.89万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.98万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 64.88万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.03万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.62万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.87万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 72.86万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.47万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.64万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.95万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額188,500円。3LDKなら月額188,500円が相場です。
2LDK
179,000〜210,000円
197,000円
3LDK
188,000〜190,000円
188,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。