要町マイコーポ
東京都豊島区要町1丁目3-5 | 築54年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、10年間で69.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では69.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 38.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・8件）で、平均3,508万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,595万円、2Kは平均1,779万円です。
１ＬＤＫ
2,436万
5件
２ＬＤＫ
3,508万
8件
２ＤＫ
3,058万
4件
１ＤＫ
2,128万
2件
３ＬＤＫ
3,595万
3件
2K
1,779万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,436万 | 1,851万 | 3,000万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,508万 | 2,727万 | 4,242万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,058万 | 1,200万 | 3,939万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,128万 | 2,073万 | 2,182万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,595万 | 2,898万 | 4,196万 |
| 2K | 4件 | 1,779万 | 1,670万 | 1,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（36.9万円）と比べて15.7万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
36.9万/㎡
4-7階
2件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年5月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 19.50m² ～ 38.70m² |
| 分譲会社 | マイハウス社 |
| 施工会社 | マイハウス社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
要小学校
中学校
千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 要町マイコーポ | 1972 | 28戸 | 48.6万 | 1,880万 |
| サングリーンヒルズ千早 | 1996 | 16戸 | 100.8万 | 5,480万 |
| モナーク西池袋 | 1978 | 17戸 | 87.5万 | 4,080万 |
| マイキャッスル池袋西 | 1994 | 28戸 | 91.4万 | 4,199万 |
| シティハウス千早町 | 2003 | 38戸 | 107.5万 | 3,980万 |
| パークハウス要町 | 2004 | 30戸 | 87.3万 | 2,680万 |
| ラリコルヌ要町 | 1995 | 17戸 | 101.4万 | 5,280万 |
| 白樺マンション | 1970 | 19戸 | 72.3万 | 3,080万 |
| 椎名町パークホームズ | 1985 | 25戸 | 104.3万 | 6,580万 |
| カーサ要町 | 1996 | 40戸 | 131.4万 | 8,580万 |
| パレス要町 | 1973 | 15戸 | 37.5万 | 1,080万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2K | 31.0万 | 48.4万 | 48.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,200万 | 31.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,200万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額97,500円。
1LDK
95,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。