ライオンズマンション池袋本町
東京都豊島区池袋本町2丁目27-4 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20172018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.1万/㎡から2024年は102.5万/㎡へ、7年間で62.4%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.5万円/㎡
レンジ
99.9〜135.2万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 57.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・33件）で、平均6,481万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,913万円、１ＤＫは平均1,974万円です。
２ＬＤＫ
4,995万
18件
３ＬＤＫ
6,481万
33件
１Ｋ
2,594万
26件
１ＤＫ
1,974万
5件
１ＬＤＫ
5,256万
3件
４ＬＤＫ
7,913万
2件
２ＤＫ
4,136万
2件
2LDK
4,678万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 4,995万 | 2,777万 | 7,200万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 6,481万 | 4,744万 | 9,300万 |
| １Ｋ | 26件 | 2,594万 | 1,091万 | 17,045万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,974万 | 1,444万 | 2,509万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,256万 | 5,078万 | 5,345万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,913万 | 7,861万 | 7,964万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,136万 | 2,439万 | 5,833万 |
| 2LDK | 3件 | 4,678万 | 3,953万 | 5,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.7万円で、1-2階（64.5万円）と比べて20.2万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
64.5万/㎡
3階以上
3件
84.7万/㎡
最上層と最下層の差: +20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋本町2丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.51m² ～ 66.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩17分
池袋駅
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学区情報
小学校
池袋第二小学校
中学校
池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション池袋本町 | 1995 | 28戸 | 102.5万 | 5,880万 |
| メインステージ池袋本町 | 1991 | 14戸 | 68.2万 | 1,300万 |
| 池袋本町マンション | 1985 | - | 41.3万 | 2,080万 |
| メインステージ池袋本町２ | 1991 | 44戸 | 59.7万 | 1,080万 |
| グロリアス・メイゾン | 1980 | 4戸 | 44.9万 | 2,880万 |
| ベルシード池袋本町 | 2019 | 74戸 | 123.4万 | 3,150万 |
| レーベンハイム池袋本町ルクサージュ | 2005 | 88戸 | 90.1万 | 6,480万 |
| プライム池袋 | 1993 | 40戸 | 73.9万 | 1,280万 |
| ブランシェ池袋 | 1988 | 23戸 | 60.6万 | 1,300万 |
| パークハイム池袋本町 | 1988 | 23戸 | 85.8万 | 7,480万 |
| ハーモニーレジデンス池袋メトロゲート | 2018 | 45戸 | 110.0万 | 2,800万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 66.0万 | 81.5万 | 102.5万 |
| 2LDK | 63.1万 | 70.1万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 102.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.55万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.49万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 58.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,500円。
3LDK
138,000〜143,000円
140,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,492円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。