ハーモニーレジデンス山手大塚#００２
東京都豊島区北大塚2丁目18-10 | 築11年 | 68戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の127.1万/㎡から2025年は160.1万/㎡へ、6年間で25.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の86,745円から2026年には99,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.3万円/㎡
レンジ
136.2〜204.3万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均7,481万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,561万円、１Ｋは平均2,910万円です。
２ＬＤＫ
7,481万
16件
１Ｋ
2,910万
7件
４ＬＤＫ
13,561万
2件
３ＬＤＫ
9,540万
10件
１ＬＤＫ
4,781万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,149万
2件
1K
2,949万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 7,481万 | 5,554万 | 9,300万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,910万 | 2,370万 | 3,702万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 13,561万 | 12,121万 | 15,000万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 9,540万 | 7,964万 | 12,121万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,781万 | 4,036万 | 5,891万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,149万 | 6,771万 | 7,527万 |
| 1K | 9件 | 2,949万 | 2,586万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.6万円で、1-3階（113.1万円）と比べて19.5万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
3件
113.1万/㎡
8階以上
5件
132.6万/㎡
最上層と最下層の差: +19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚2丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 20.46m² ～ 22.99m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
豊島区立豊成小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス山手大塚#００２ | 2015 | 68戸 | 160.1万 | 3,680万 |
| ディアライフ大塚 | 1982 | 20戸 | 69.3万 | 4,900万 |
| アンヌーボ | 2006 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション大塚第２ | 1982 | 39戸 | 54.6万 | 1,180万 |
| ルーブル大塚 | 2004 | 43戸 | 79.6万 | 1,650万 |
| オリエンタル大塚コーポラス | 1968 | 26戸 | 40.8万 | 1,980万 |
| 北大塚ハイム | 1976 | 15戸 | 55.5万 | 1,790万 |
| サニーヒルズ北大塚 | 1983 | 47戸 | 117.0万 | 6,580万 |
| ドルミ大塚 | 1983 | 18戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| フェニックス大塚駅前弐番館 | 2001 | 50戸 | 93.1万 | 1,980万 |
| スカイコート大塚 | 2005 | 49戸 | 100.3万 | 2,040万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 127.1万 | 112.0万 | 123.6万 | 128.5万 | 160.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,680万 | 160.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 131.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 124.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 115.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 131.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 115.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 108.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 113.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,870万 | 140.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（145件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,921円。
1K
81,000〜104,000円
88,921円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
139件
10〜15万
6件
全 145 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 5,083円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,734円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,790円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,863円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,594円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,067円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,511円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,067円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,685円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,024円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,472円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,368円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,392円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 3,936円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,400円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,178円/㎡ |
他 115 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。