アルテシモフラン

東京都豊島区北大塚3丁目17-3 | 築13年 | 32戸

推定相場

アルテシモフラン

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の89.5万/㎡から2024年は129.2万/㎡へ、8年間で44.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2025年には100,500円へ、34.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.0万円/㎡

レンジ

123.2〜184.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.186

代表面積 20.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・16件）で、平均7,589万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,561万円、１ＤＫは平均1,984万円です。

２ＬＤＫ

16件

7,589万

１Ｋ

11件

2,817万

１ＤＫ

2件

1,984万

４ＬＤＫ

2件

13,561万

３ＬＤＫ

6件

10,150万

１ＬＤＫ

7件

4,781万

7件

2,661万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	7,589万	5,761万	9,300万
１Ｋ	11件	2,817万	2,364万	3,692万
１ＤＫ	2件	1,984万	1,668万	2,300万
４ＬＤＫ	2件	13,561万	12,121万	15,000万
３ＬＤＫ	6件	10,150万	9,480万	12,121万
１ＬＤＫ	7件	4,781万	4,036万	5,891万
1K	7件	2,661万	2,439万	2,945万

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚3丁目17-3
築年月	2013年11月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント
施工会社	住協建設
管理会社	グローバル・リンク・マネジメント
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

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大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩9分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩16分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩18分

学区情報

小学校

豊島区立豊成小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモフラン	2013	32戸	129.2万	2,650万
大塚スカイマンション	1989	18戸	121.0万	5,699万
グランフォート青淵閣	2006	124戸	158.0万	11,200万
ワコーレ大塚	1983	19戸	58.6万	1,580万
銀友ビル	1993	9戸	77.6万	6,780万
大洋大塚マンション	1975	23戸	62.5万	1,800万
イニシア上池袋	2008	38戸	138.4万	5,980万
サカエダイホープラザ大塚	1989	46戸	65.0万	1,060万
ガリシア大塚	2018	37戸	132.3万	3,380万
ジュウェル大塚	1978	27戸	57.7万	1,870万
ラセーヌ23上池袋	1989	23戸	71.8万	4,590万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2023	2024
1K	89.5万	127.8万	129.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	2,650万	129.21万/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	2,650万	129.21万/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	2,650万	129.21万/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	2,700万	131.65万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	2,540万	123.85万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	89.5万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	89.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,738円。

82,738円

73,500〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

60件

10〜15万

6件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,808円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	5,048円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	115,000円	5,417円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,862円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	4,047円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,954円/㎡
2024年5月	低層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,721円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,721円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,327円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,047円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,032円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,004円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,047円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,750円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,098円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,900円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,768円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,768円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,842円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,852円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,803円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,721円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,803円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,887円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,674円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,900円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,900円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,768円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,674円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,998円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。