サニーヒルズ北大塚

東京都豊島区北大塚2丁目19-7 | 築43年 | 47戸

推定相場

サニーヒルズ北大塚

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20132015202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2026年は118万/㎡へ、13年間で152.5%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201520162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2021年には153,333円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.2万円/㎡

レンジ

82.6〜111.7万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.748

代表面積 76.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均6,263万円です。7LDKが最も高く平均12,538万円、2DKは平均5,036万円です。

2DK

2件

5,036万

2LDK

6件

5,577万

3LDK

9件

6,263万

7LDK

3件

12,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	5,036万	3,491万	6,580万
2LDK	6件	5,577万	4,830万	6,530万
3LDK	9件	6,263万	6,015万	6,688万
7LDK	3件	12,538万	11,318万	13,148万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は75.3万円で、1-5階（73.8万円）と比べて1.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

73.8万/㎡

10件

6-10階

75.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目19-7
築年月	1983年11月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	47戸
専有面積	21.63m² ～ 226.86m²
分譲会社	信友企業
施工会社	熊谷組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩3分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーヒルズ北大塚	1983	47戸	117.0万	6,580万
スカイコート大塚	2005	49戸	100.3万	2,040万
サンテミリオン大塚壱番館	2001	33戸	91.7万	2,130万
ルーブル大塚	2004	43戸	79.6万	1,650万
コスモレジア大塚	2007	45戸	152.6万	6,300万
北大塚ハイム	1976	15戸	55.5万	1,790万
ミリオン大塚アヴィニティー	2003	59戸	90.9万	1,950万
コンシェリア大塚クロッシア	2018	77戸	-	-
アンヌーボ	2006	26戸	-	-
サンテミリオン大塚弐番館	2002	29戸	111.4万	2,390万
ハーモニーレジデンス山手大塚#００２	2015	68戸	160.1万	3,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	-	117.0万
2LDK	-	-	-	-	87.8万	84.3万	116.2万	-
7LDK	39.2万	36.6万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜13階	2DK	55㎡〜	6,580万	116.96万/㎡
2026年3月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	6,480万	118.99万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,130万	112.57万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,530万	119.91万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,490万	82.45万/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,690万	86.12万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	96.96万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.59万/㎡
2020年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.48万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,299万	69.56万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,299万	66.92万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.93万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.93万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,780万	73万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,780万	75.87万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,199万	68.32万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,199万	65.66万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,199万	68.24万/㎡
2015年2月	1〜3階	7LDK	225㎡〜	8,300万	36.59万/㎡
2014年12月	1〜3階	7LDK	225㎡〜	8,900万	39.24万/㎡
2014年10月	1〜3階	7LDK	225㎡〜	8,900万	39.24万/㎡
2013年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,080万	46.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額112,500円。2LDKなら月額160,000円が相場です。

1LDK

112,500円

100,000〜120,000円

2LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	160,000円	3,607円/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,506円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,671円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	160,000円	3,607円/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,590円/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,683円/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,671円/㎡
2017年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,439円/㎡
2016年10月	10〜12階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,754円/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,560円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。