ワコーレ大塚
東京都豊島区北大塚3丁目17-6 | 築43年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2023年にかけて㎡単価は59〜58.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2021年には110,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 45.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均3,662万円です。2DKが最も高く平均3,662万円、1DKは平均1,764万円です。
1DK
1,764万
3件
1LDK
3,658万
3件
2DK
3,662万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,764万 | 1,724万 | 1,844万 |
| 1LDK | 3件 | 3,658万 | 3,452万 | 3,825万 |
| 2DK | 4件 | 3,662万 | 3,055万 | 4,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.1万円で、1-3階（59.6万円）と比べて3.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
8件
59.6万/㎡
4-7階
3件
63.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚3丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 26.96m² ～ 72.21m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 花山工務店 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩7分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
区立豊成小学校
中学校
区立巣鴨北学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ大塚 | 1983 | 19戸 | 58.6万 | 1,580万 |
| 大塚スカイマンション | 1989 | 18戸 | 121.0万 | 5,699万 |
| グランフォート青淵閣 | 2006 | 124戸 | 158.0万 | 11,200万 |
| アルテシモフラン | 2013 | 32戸 | 129.2万 | 2,650万 |
| 銀友ビル | 1993 | 9戸 | 77.6万 | 6,780万 |
| イニシア上池袋 | 2008 | 38戸 | 138.4万 | 5,980万 |
| ガリシア大塚 | 2018 | 37戸 | 132.3万 | 3,380万 |
| サカエダイホープラザ大塚 | 1989 | 46戸 | 65.0万 | 1,060万 |
| 大洋大塚マンション | 1975 | 23戸 | 62.5万 | 1,800万 |
| ジュウェル大塚 | 1978 | 27戸 | 57.7万 | 1,870万 |
| 大塚キャノンハイツ | 1979 | 12戸 | 61.5万 | 1,760万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 60.6万 | 58.6万 |
| 1LDK | - | 65.0万 | 60.7万 | - | - |
| 2DK | 59.0万 | 63.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 58.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,690万 | 62.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 58.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 51.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,998万 | 66.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 52.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額78,000円。2DKなら月額110,000円が相場です。
1DK
75,000〜80,000円
78,000円
2DK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。