大塚スカイマンション

東京都豊島区北大塚3丁目17-4 | 築37年 | 18戸

推定相場

大塚スカイマンション

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2015201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.5万/㎡から2025年は118.9万/㎡へ、10年間で84.3%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,600円から2019年には138,750円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.5万円/㎡

レンジ

99.9〜135.2万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.905

代表面積 50.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・16件）で、平均4,744万円です。2DKが最も高く平均4,744万円、2LDKは平均4,185万円です。

2DK

16件

4,744万

2LDK

4件

4,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	16件	4,744万	3,655万	5,699万
2LDK	4件	4,185万	2,952万	4,723万

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚3丁目17-4
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	18戸
専有面積	47.09m² ～ 77.41m²
分譲会社	日興不動産
施工会社	辰村組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩8分

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩18分

学区情報

小学校

区立豊成小学校

中学校

区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大塚スカイマンション	1989	18戸	121.0万	5,699万
アルテシモフラン	2013	32戸	129.2万	2,650万
グランフォート青淵閣	2006	124戸	158.0万	11,200万
ワコーレ大塚	1983	19戸	58.6万	1,580万
銀友ビル	1993	9戸	77.6万	6,780万
イニシア上池袋	2008	38戸	138.4万	5,980万
大洋大塚マンション	1975	23戸	62.5万	1,800万
ガリシア大塚	2018	37戸	132.3万	3,380万
サカエダイホープラザ大塚	1989	46戸	65.0万	1,060万
ジュウェル大塚	1978	27戸	57.7万	1,870万
大塚キャノンハイツ	1979	12戸	61.5万	1,760万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
2DK	64.5万	62.5万	68.8万	106.0万	96.8万	89.8万	118.9万
2LDK	-	64.1万	-	84.5万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2DK	45㎡〜	5,699万	121.03万/㎡
2025年1月	中層	2DK	45㎡〜	5,499万	116.78万/㎡
2024年7月	中層	2DK	45㎡〜	3,980万	84.52万/㎡
2024年10月	中層	2DK	45㎡〜	4,480万	95.14万/㎡
2023年2月	中層	2DK	45㎡〜	4,490万	95.35万/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	4,490万	95.35万/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	4,690万	99.6万/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	4,990万	105.97万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	84.52万/㎡
2017年6月	低層	2DK	50㎡〜	3,580万	68.82万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,300万	45.79万/㎡
2016年4月	中層	2DK	50㎡〜	3,199万	61.5万/㎡
2016年2月	中層	2DK	50㎡〜	3,299万	63.42万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.27万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	73.27万/㎡
2015年8月	中層	2DK	50㎡〜	3,798万	73.02万/㎡
2015年4月	中層	2DK	50㎡〜	2,680万	51.52万/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	3,499万	67.27万/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	3,199万	61.5万/㎡
2015年10月	中層	2DK	50㎡〜	3,599万	69.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額150,852円。

2LDK

150,852円

125,000〜174,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

12件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,641円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,499円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,654円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,641円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	55㎡〜	174,000円	3,063円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,550円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	174,000円	3,063円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,788円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	55㎡〜	174,000円	3,063円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,788円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	55㎡〜	174,000円	3,063円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,788円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,749円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,749円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	174,000円	3,063円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,788円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,464円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,595円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,641円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,595円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,788円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	55㎡〜	174,000円	3,063円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	174,000円	3,063円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,845円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,960円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,845円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	154,000円	2,960円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。