サンクタス調布ヶ丘
東京都調布市調布ケ丘3丁目4-1 | 築14年 | 134戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.7万/㎡から2025年は105.3万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の232,000円から2017年には166,000円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.8万円/㎡
レンジ
81.5〜122.2万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.559
補正係数 ×1.559
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,600万
45件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45件 | 6,600万 | 5,741万 | 7,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.3万円で、1-3階（78.7万円）と比べて1.6万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
78.7万/㎡
4-7階
30件
80.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市調布ケ丘3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 134戸 |
| 専有面積 | 68.80m² ～ 87.66m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
市立第一小学校
中学校
市立調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス調布ヶ丘 | 2012 | 134戸 | 103.3万 | 7,880万 |
| グローリーパレス | 1990 | 22戸 | 48.8万 | 3,980万 |
| ルイシャトレ調布 | 2000 | 58戸 | 83.3万 | 5,980万 |
| プレシス調布ヶ丘 | 2017 | 43戸 | 90.8万 | 6,380万 |
| 豊栄アンバサダー調布 | 1984 | 132戸 | 66.2万 | 3,780万 |
| フランシェール調布ヶ丘 | 1995 | 29戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| 藤和シティホームズ調布ケ丘 | 1995 | 31戸 | 79.4万 | 5,480万 |
| ベルス調布 | 1995 | 42戸 | 73.7万 | 4,150万 |
| スィートハウスソフィア調布ヶ丘 | 2004 | 156戸 | 95.2万 | 6,980万 |
| ファミール調布ヶ丘 | 2002 | 81戸 | 71.5万 | 6,980万 |
| プレジャーガーデン調布ケ丘 | 1997 | 37戸 | 66.8万 | 4,198万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.3万 | 71.5万 | 73.7万 | 76.2万 | 83.8万 | 96.1万 | 88.9万 | 103.3万 |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,498万 | 103.13万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 103.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 103.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,498万 | 111.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 84.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 82.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 81.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 95.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 96.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.11万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 70.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 69.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.39万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,390万 | 70.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.45万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.45万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.62万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.26万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額217,333円。4LDKなら月額217,333円が相場です。
3LDK
166,000〜186,000円
176,000円
4LDK
200,000〜232,000円
217,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 166,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 176,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 186,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 232,000円 | 2,739円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。