つつじヶ丘ダイヤモンドマンション

東京都調布市西つつじケ丘1丁目28-2 | 築33年 | 40戸

推定相場

つつじヶ丘ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、11年間で38.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の130,000円から2022年には64,000円へ、50.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.7万円/㎡

レンジ

49.3〜82.1万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.006

代表面積 52.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・5件）で、平均3,463万円です。2SLDKが最も高く平均4,272万円、1DKは平均1,815万円です。

1DK

2件

1,815万

2DK

5件

3,463万

2SLDK

2件

4,272万

2LDK

4件

3,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,815万	1,525万	2,104万
2DK	5件	3,463万	3,329万	3,587万
2SLDK	2件	4,272万	4,245万	4,299万
2LDK	4件	3,193万	2,875万	3,644万

物件概要

所在地	東京都調布市西つつじケ丘1丁目28-2
築年月	1993年10月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	40戸
専有面積	26.26m² ～ 69.97m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	丸善管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

つつじヶ丘駅

京王線

徒歩4分

学区情報

小学校

調布市立滝坂小学校

中学校

調布市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
つつじヶ丘ダイヤモンドマンション	1993	40戸	73.4万	4,299万
藤和つつじヶ丘コープ	1979	17戸	25.9万	1,880万
サンライズマンションつつじヶ丘	1976	13戸	45.6万	3,180万
ガーデンホームつつじヶ丘２	1996	21戸	81.3万	4,480万
NO2サンライズ	1977	9戸	-	-
末広ビル	1978	5戸	-	-
ザ・パークハウスつつじヶ丘	2013	56戸	118.1万	8,180万
ヒルズ調布つつじヶ丘	2001	23戸	77.0万	6,498万
メンサンライズ	1976	8戸	28.0万	2,200万
つつじヶ丘シティタワー	1997	67戸	109.9万	7,490万
セザール調布つつじケ丘	1996	26戸	56.5万	3,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	75.1万	73.4万
2LDK	-	49.1万	-	-	59.4万	-	56.7万	-
2DK	53.2万	-	-	-	-	66.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,299万	73.39万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.74万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.74万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	59.41万/㎡
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,580万	47.21万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	4,399万	75.1万/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,180万	65.14万/㎡
2023年2月	中層	2DK	50㎡〜	3,380万	66.72万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.35万/㎡
2021年1月	中層	1LDK	50㎡〜	2,750万	52.74万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	1,020万	36.68万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.18万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.13万/㎡
2014年9月	中層	2DK	50㎡〜	2,780万	54.88万/㎡
2014年12月	中層	2DK	50㎡〜	2,580万	50.93万/㎡
2014年12月	中層	2DK	50㎡〜	2,680万	52.91万/㎡
2014年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,730万	53.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額64,000円。

64,000円

64,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,185円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,437円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,185円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,185円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,185円/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,437円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,185円/㎡
2018年7月	低層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,198円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,542円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。