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多摩川住宅ト号棟

東京都調布市染地3丁目1 | 築57年 | 326戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2026年は28万/㎡へ、11年間で17.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2025年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
26.4〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.475
代表面積 55.04㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 265件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・38件）で、平均1,836万円です。ーが最も高く平均2,087万円、3DKは平均1,556万円です。
ー
2件
2,087万
2LDK
31件
1,871万
3DK
10件
1,556万
3LDK
38件
1,836万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,087万 2,039万 2,135万
2LDK 31件 1,871万 1,290万 2,498万
3DK 10件 1,556万 1,080万 2,103万
3LDK 38件 1,836万 1,061万 3,351万

階数別の㎡単価

1-2階
31.4万/㎡
22件
3階以上
29.2万/㎡
60件

物件概要

所在地東京都調布市染地3丁目1
築年月1969年8月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数326戸
専有面積55.04m² ～ 55.40m²
分譲会社東京都住宅供給公社
施工会社勝村建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
国領駅
京王線
徒歩17分

学区情報

小学校
調布市立染地小学校
中学校
調布市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
多摩川住宅ト号棟 1969 326戸 25.1万 1,380万
多摩川住宅ハ 1967 820戸 24.8万 1,260万
多摩川住宅ハ－１２号棟 1966 50戸 33.3万 1,380万
多摩川住宅ハ－１７号棟 1966 50戸 17.5万 890万
多摩川住宅ハ－１９号棟 1966 80戸 33.1万 1,380万
セボンデルソール調布Ｅ棟 2000 28戸 35.7万 4,180万
セボンデルソール調布Ｗ棟 2000 35戸 41.1万 3,680万
多摩川住宅ハ－１４号棟 1966 60戸 33.0万 1,680万
ソフィア調布染地公園 1998 148戸 55.7万 4,280万
多摩川住宅ハ－５号棟 1966 - 23.6万 1,200万
パークハウス調布国領 2009 34戸 67.0万 5,680万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
70件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.2万 27.8万 - 25.3万 36.9万 27.4万 32.8万 26.3万
2LDK 28.3万 25.7万 26.9万 - 23.3万 28.9万 32.1万 31.0万
3DK 24.5万 25.1万 25.1万 - - 29.3万 24.2万 19.6万
ー - - - - - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 25.08万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 55㎡〜 1,290万 23.44万/㎡
2026年3月 高層 3DK 55㎡〜 1,080万 19.63万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 25.08万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,290万 23.44万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.98万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,650万 29.98万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.8万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,380万 25.08万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.8万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 55㎡〜 1,390万 25.26万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 55㎡〜 2,199万 39.96万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 35.98万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.08万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.61万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,080万 37.8万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.35万/㎡
2025年4月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.89万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 55㎡〜 1,690万 30.71万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,630万 29.62万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.61万/㎡
2025年1月 高層 3DK 55㎡〜 1,180万 21.44万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 55㎡〜 1,650万 29.98万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.61万/㎡
2025年12月 高層 2DK 55㎡〜 900万 16.36万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 39.61万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 55㎡〜 1,450万 26.35万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 55㎡〜 1,550万 28.17万/㎡
2024年9月 低層 3DK 55㎡〜 1,680万 30.53万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,430万 25.99万/㎡
2024年8月 中層 3DK 55㎡〜 1,670万 30.35万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 55㎡〜 1,400万 25.44万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,730万 31.44万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,630万 29.62万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,100万 19.99万/㎡
2024年10月 高層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.89万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 55㎡〜 1,680万 30.53万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 55㎡〜 2,280万 41.43万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 41.43万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 55㎡〜 1,880万 34.16万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.26万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額91,077円。3LDKなら月額91,077円が相場です。
2LDK
90,000円
85,000〜95,000円
3LDK
91,077円
75,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
10〜15万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,817円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,999円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,635円/㎡
2021年11月 高層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,454円/㎡
2020年11月 高層 3LDK 55㎡〜 83,000円 1,508円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,544円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,210円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,452円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,225円/㎡
2019年3月 中層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,544円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,340円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,726円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,726円/㎡
2015年10月 低層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,340円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。