多摩川住宅ハ－１２号棟
東京都調布市染地3丁目1-18 | 築60年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.9万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、7年間で16.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
33.1〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.548
補正係数 ×0.548
代表面積 41.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・8件）で、平均1,470万円です。3Kが最も高く平均2,062万円、2DKは平均1,470万円です。
2DK
1,470万
8件
2LDK
1,784万
5件
3K
2,062万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 1,470万 | 1,323万 | 1,634万 |
| 2LDK | 5件 | 1,784万 | 1,601万 | 1,877万 |
| 3K | 2件 | 2,062万 | 1,490万 | 2,634万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
36.7万/㎡
3階以上
3件
33.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市染地3丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-12（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 41.46m² ～ 50.90m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
国領駅
京王線
学区情報
小学校
調布市小学校・中学校学区
中学校
調布市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川住宅ハ－１２号棟 | 1966 | 50戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| 多摩川住宅ト号棟 | 1969 | 326戸 | 25.1万 | 1,380万 |
| 多摩川住宅ハ | 1967 | 820戸 | 24.8万 | 1,260万 |
| 多摩川住宅ハ－１７号棟 | 1966 | 50戸 | 17.5万 | 890万 |
| 多摩川住宅ハ－１９号棟 | 1966 | 80戸 | 33.1万 | 1,380万 |
| セボンデルソール調布Ｅ棟 | 2000 | 28戸 | 35.7万 | 4,180万 |
| セボンデルソール調布Ｗ棟 | 2000 | 35戸 | 41.1万 | 3,680万 |
| 多摩川住宅ハ－１４号棟 | 1966 | 60戸 | 33.0万 | 1,680万 |
| ソフィア調布染地公園 | 1998 | 148戸 | 55.7万 | 4,280万 |
| 多摩川住宅ハ－５号棟 | 1966 | - | 23.6万 | 1,200万 |
| パークハウス調布国領 | 2009 | 34戸 | 67.0万 | 5,680万 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 28.5万 | - | 35.7万 | 35.7万 | 34.1万 |
| 3K | 40.9万 | - | 30.9万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,450万 | 34.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 38.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,650万 | 39.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 40.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 35.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 1,280万 | 30.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 28.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3K | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。