ライオンズマンション調布駅前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.8万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、12年間で69.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には130,250円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.8万円/㎡

レンジ

33.4〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.640

代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・28件）で、平均3,755万円です。2LDKが最も高く平均3,755万円、3Kは平均2,631万円です。

1SLDK

7件

3,201万

1LDK

14件

3,599万

2LDK

28件

3,755万

3K

3件

2,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	3,201万	2,760万	4,107万
1LDK	14件	3,599万	2,750万	4,123万
2LDK	28件	3,755万	3,165万	4,673万
3K	3件	2,631万	2,489万	2,914万

階数別の㎡単価

1-5階

66.2万/㎡

36件

6-10階

62.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都調布市布田1丁目45-6
築年月	1984年10月（築42年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	67戸
専有面積	36.00m² ～ 65.00m²
分譲会社	大京観光
施工会社	林建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩1分

学区情報

小学校

調布市立第一小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション調布駅前	1984	67戸	78.6万	4,498万
プレミスト調布駅前ブリリアントプレイス	2011	62戸	117.6万	6,480万
調布ツインズ	1991	55戸	88.9万	5,180万
オリエントマンション	1987	87戸	62.3万	3,680万
ダイアパレス調布	1982	162戸	85.3万	3,680万
パークノヴァ調布	1991	59戸	87.8万	3,880万
マートルコート調布第3	1989	110戸	83.7万	5,880万
マートルコート調布	1986	25戸	86.3万	4,790万
時崎ビル	1974	14戸	43.3万	1,380万
ライオンズマンション調布シティ	1995	60戸	97.3万	6,380万
調布サマリヤマンション	1982	16戸	59.6万	3,280万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	60.2万	-	64.8万	70.6万	67.7万	74.9万	71.2万	79.5万
3K	-	-	-	-	-	67.1万	60.1万	-
1SLDK	63.5万	-	-	-	-	58.8万	60.2万	-
1LDK	-	-	67.0万	65.6万	77.5万	80.1万	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,498万	78.64万/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,598万	80.39万/㎡
2024年9月	5〜6階	3K	40㎡〜	2,580万	60.15万/㎡
2024年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.5万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	76.25万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,550万	73.05万/㎡
2024年6月	5〜6階	3K	40㎡〜	2,580万	60.15万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.5万/㎡
2024年4月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	2,860万	58.37万/㎡
2024年3月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	2,880万	58.78万/㎡
2024年3月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	2,980万	60.82万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,650万	75.11万/㎡
2024年2月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	3,080万	62.86万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.5万/㎡
2023年9月	5〜6階	3K	40㎡〜	2,880万	67.14万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,650万	75.11万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,880万	77.27万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,498万	71.98万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,650万	75.11万/㎡
2023年12月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,650万	75.11万/㎡
2023年11月	3〜4階	1SLDK	45㎡〜	2,880万	58.78万/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.11万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,600万	74.08万/㎡
2022年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.18万/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.28万/㎡
2022年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.18万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,990万	75.61万/㎡
2021年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	3,300万	67.91万/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,190万	65.64万/㎡
2021年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,560万	68.2万/㎡
2021年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,190万	65.64万/㎡
2020年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,330万	68.52万/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.76万/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,330万	68.52万/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,080万	63.38万/㎡
2020年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,280万	67.5万/㎡
2019年8月	5〜6階	1R	50㎡〜	2,290万	43.87万/㎡
2018年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	2,500万	51.45万/㎡
2018年7月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	2,999万	62.68万/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59万/㎡
2018年4月	5〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,080万	64.37万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	2,990万	61.03万/㎡
2016年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,680万	55.15万/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,780万	57.21万/㎡
2016年2月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,380万	48.58万/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.62万/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,580万	53.09万/㎡
2016年10月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,540万	51.84万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の31%）で、平均月額111,167円。3DKなら月額111,667円が相場です。

1LDK

111,167円

98,000〜125,000円

1SLDK

123,500円

117,000〜137,000円

2K

106,500円

103,000〜110,000円

2SDK

115,000円

115,000〜115,000円

2LDK

126,778円

105,000〜150,000円

3K

105,000円

105,000〜105,000円

3DK

111,667円

105,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

33件

15〜20万

3件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,486円/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,086円/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,531円/㎡
2023年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,086円/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,644円/㎡
2022年2月	7〜8階	2SDK	45㎡〜	115,000円	2,403円/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,086円/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,347円/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,486円/㎡
2021年1月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	119,000円	2,428円/㎡
2021年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,245円/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,531円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,190円/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,572円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	105,000円	2,091円/㎡
2019年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,160円/㎡
2019年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,190円/㎡
2019年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,369円/㎡
2019年2月	3〜4階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,143円/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,644円/㎡
2019年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,531円/㎡
2018年5月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	119,000円	2,428円/㎡
2018年4月	7〜8階	2SDK	45㎡〜	115,000円	2,403円/㎡
2018年4月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	122,000円	2,490円/㎡
2018年3月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	127,000円	2,592円/㎡
2018年2月	9〜10階	1SLDK	45㎡〜	137,000円	2,796円/㎡
2018年11月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,428円/㎡
2018年10月	7〜8階	2SDK	45㎡〜	115,000円	2,403円/㎡
2017年11月	5〜6階	ワンルーム	50㎡〜	120,000円	2,400円/㎡
2016年7月	3〜4階	3DK	45㎡〜	105,000円	2,143円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。