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ライオンズマンション調布駅南

東京都調布市布田4丁目18-1 | 築40年 | 33戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.7万/㎡から2025年は67.8万/㎡へ、11年間で33.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の99,000円から2020年には130,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.7万円/㎡
レンジ
49.3〜82.1万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×1.006
代表面積 52.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 282件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・15件）で、平均4,618万円です。3LDKが最も高く平均4,618万円、3DKは平均4,222万円です。
2LDK
9件
4,460万
3DK
13件
4,222万
3LDK
15件
4,618万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 4,460万 3,706万 4,909万
3DK 13件 4,222万 2,693万 5,278万
3LDK 15件 4,618万 3,330万 7,652万

階数別の㎡単価

1-5階
68.2万/㎡
26件
6-10階
66.1万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都調布市布田4丁目18-1
築年月1986-06（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数33戸
専有面積43.99m² ～ 106.18m²
分譲会社大京観光
施工会社林建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
調布駅
京王線 / 京王相模原線
徒歩4分

学区情報

小学校
調布市立第一小学校
中学校
調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション調布駅南 1986 33戸 67.8万 2,980万
調布ロイヤルプラザマンション 1977 12戸 - -
マートルコート調布グラン 1994 75戸 104.5万 5,580万
パークサイド調布 1964 32戸 - -
調布住宅 1971 168戸 68.3万 3,850万
ライオンズプラザ調布 1982 43戸 98.7万 3,080万
楓ビル 1990 18戸 80.1万 3,380万
ランドコート調布駅前 2000 27戸 107.3万 6,980万
アルソスコート調布 2004 26戸 121.5万 8,680万
ケーエムビル 1981 - - -
ライオンズマンション調布小島町 1999 38戸 89.1万 5,998万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202320242025
2LDK - - 62.2万 75.6万 75.6万 84.9万 79.2万 -
3LDK 49.0万 - 83.0万 78.8万 74.7万 - 75.2万 -
3DK 66.0万 52.7万 69.4万 66.0万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,980万 67.75万/㎡
2024年4月 7〜8階 4LDK 100㎡〜 5,980万 59.56万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,180万 79.22万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 105㎡〜 7,980万 75.16万/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.9万/㎡
2021年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,990万 75.61万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,880万 73.53万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,880万 73.88万/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.43万/㎡
2021年3月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,980万 75.78万/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,980万 75.43万/㎡
2021年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,990万 75.61万/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,980万 75.78万/㎡
2020年8月 3〜4階 3DK 50㎡〜 4,290万 81.3万/㎡
2020年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,990万 75.61万/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 4,280万 81.11万/㎡
2020年5月 3〜4階 3DK 50㎡〜 3,180万 60.27万/㎡
2020年4月 5〜6階 3DK 50㎡〜 3,180万 60.27万/㎡
2020年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 3,280万 62.16万/㎡
2020年3月 5〜6階 3DK 50㎡〜 3,480万 65.95万/㎡
2020年2月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 4,380万 83.01万/㎡
2020年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,990万 75.61万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 3,980万 75.43万/㎡
2019年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 3,580万 67.85万/㎡
2019年6月 3〜4階 3DK 50㎡〜 3,690万 69.93万/㎡
2019年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.16万/㎡
2019年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 3,790万 71.83万/㎡
2019年3月 9〜10階 3DK 50㎡〜 3,580万 67.85万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 50㎡〜 4,380万 83.01万/㎡
2016年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,780万 52.69万/㎡
2015年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 3,480万 65.95万/㎡
2015年3月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 2,480万 47万/㎡
2015年11月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 2,690万 50.98万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 2,690万 50.98万/㎡
2014年8月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,100万 39.8万/㎡
2014年5月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,890万 54.77万/㎡
2014年3月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,990万 56.67万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 2,690万 50.98万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 2,690万 50.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額116,667円。3SLDKなら月額172,667円が相場です。
1LDK
113,000円
108,000〜118,000円
2LDK
126,500円
123,000〜130,000円
3DK
116,667円
107,000〜125,000円
3LDK
175,667円
170,000〜179,000円
3SLDK
172,667円
155,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
17件
15〜20万
6件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,607円/㎡
2019年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,369円/㎡
2018年6月 1〜2階 3DK 45㎡〜 107,000円 2,144円/㎡
2018年3月 3〜4階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,369円/㎡
2018年12月 3〜4階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,085円/㎡
2017年5月 3〜4階 3DK 50㎡〜 115,000円 2,179円/㎡
2017年4月 3〜4階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,274円/㎡
2017年1月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 123,000円 2,466円/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 179,000円 1,940円/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,843円/㎡
2016年3月 7〜8階 3SLDK 90㎡〜 155,000円 1,677円/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 90㎡〜 178,000円 1,929円/㎡
2016年3月 7〜8階 3SLDK 90㎡〜 165,000円 1,786円/㎡
2016年2月 9〜10階 3SLDK 90㎡〜 198,000円 2,146円/㎡
2015年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,683円/㎡
2015年6月 9〜10階 3DK 45㎡〜 110,000円 2,231円/㎡
2015年6月 9〜10階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,085円/㎡
2015年4月 9〜10階 3DK 50㎡〜 115,000円 2,179円/㎡
2015年3月 9〜10階 3DK 50㎡〜 118,000円 2,236円/㎡
2015年3月 9〜10階 3DK 50㎡〜 120,000円 2,274円/㎡
2015年12月 3〜4階 3DK 50㎡〜 125,000円 2,369円/㎡
2015年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,455円/㎡
2013年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,273円/㎡
2013年10月 5〜6階 2K 40㎡〜 98,000円 2,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。