ニックハイム調布

東京都調布市小島町1丁目18-6 | 築43年 | 23戸

推定相場

ニックハイム調布

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2020年は45万/㎡へ、6年間で28.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜113,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.8万円/㎡

レンジ

33.4〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.640

代表面積 57.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・11件）で、平均3,129万円です。3DKが最も高く平均3,129万円、1LDKは平均2,470万円です。

1LDK

3件

2,470万

2LDK

4件

2,822万

3DK

11件

3,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,470万	1,874万	2,774万
2LDK	4件	2,822万	2,624万	3,021万
3DK	11件	3,129万	2,436万	3,774万

物件概要

所在地	東京都調布市小島町1丁目18-6
築年月	1983-03（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	23戸
専有面積	39.59m² ～ 57.22m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	イケダハイム
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

調布駅

京王線 / 京王相模原線

徒歩5分

学区情報

小学校

調布市立第一小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム調布	1983	23戸	45.0万	2,200万
イニシア調布ステーションサイト	2026	101戸	-	-
三田調布シティハウス	1978	-	-	-
プレミスト調布	2009	113戸	140.4万	7,780万
調布スカイマンション	1974	47戸	45.6万	2,680万
エクレール調布	1979	-	-	-
シティハウス調布ステーションコート	2005	35戸	97.4万	5,680万
メゾン調布	1979	16戸	44.8万	1,290万
シティハウス調布	2022	65戸	163.0万	10,480万
ガーラアヴェニュー調布	2022	71戸	130.7万	3,440万
調布ガーデンハウス	1997	57戸	86.5万	6,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020
3DK	35.1万	47.3万	45.3万	45.0万
2LDK	-	42.0万	40.2万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	低層	3DK	45㎡〜	2,200万	45.01万/㎡
2018年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,590万	45.27万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.46万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,080万	42.08万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.99万/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,880万	50.34万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,190万	52.97万/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	52.08万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.72万/㎡
2017年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,300万	40.2万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,480万	35.8万/㎡
2017年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,590万	45.27万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.99万/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,690万	47.02万/㎡
2017年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,780万	48.59万/㎡
2014年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,900万	33.22万/㎡
2014年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.62万/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,150万	37.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の54%）で、平均月額104,286円。3LDKなら月額116,000円が相場です。

3DK

104,286円

96,000〜120,000円

3LDK

116,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,097円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,748円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,097円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,097円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,097円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,118円/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	118,000円	2,173円/㎡
2016年2月	低層	3DK	40㎡〜	96,000円	2,137円/㎡
2015年8月	低層	3DK	40㎡〜	99,000円	2,204円/㎡
2015年2月	低層	3DK	40㎡〜	99,000円	2,204円/㎡
2015年11月	低層	3DK	40㎡〜	98,000円	2,182円/㎡
2014年9月	低層	3DK	40㎡〜	100,000円	2,226円/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。