西原グリーンハイツ１２号棟
東京都西東京市西原町4丁目3-49 | 築46年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.2万/㎡から2024年は30.6万/㎡へ、8年間で21.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
37.0〜55.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 74.49㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,309万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,309万 | 1,826万 | 2,997万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
28.4万/㎡
4-7階
5件
23.8万/㎡
8階以上
4件
28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市西原町4丁目3-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 70.64m² ～ 76.52m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
田無駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立けやき小学校
中学校
西東京市立田無第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西原グリーンハイツ１２号棟 | 1980 | 80戸 | 30.6万 | 2,280万 |
| 西原グリーンハイツ１号棟 | 1980 | 48戸 | 34.9万 | 2,598万 |
| 西原グリーンハイツ１０号棟 | 1980 | 64戸 | 36.0万 | 2,680万 |
| センチェリー芝久保第2 | 1989 | 15戸 | 29.2万 | 1,960万 |
| サンクレイドル田無 | 2002 | 27戸 | 67.2万 | 3,695万 |
| アルファスクエア西東京アルテ | 2007 | - | - | - |
| リーベスト田無 | 1995 | 42戸 | 48.7万 | 2,880万 |
| クイーンズパレス田無 | 1997 | - | - | - |
| シティコーポパルナス田無 | 1996 | 15戸 | 45.3万 | 2,499万 |
| コート田無グリーンテラス | 1999 | 37戸 | 43.5万 | 3,080万 |
| レアール田無 | 1992 | 28戸 | 42.9万 | 2,880万 |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 23.8万 | 28.7万 | 21.8万 | 32.3万 | 32.3万 | 30.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.22万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.37万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.87万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。