ネクステージひばりヶ丘（築24年・㎡単価52.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920112014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2023年は52.9万/㎡へ、14年間で30.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.5万円/㎡

レンジ

57.4〜77.7万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.150

代表面積 60.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 205件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

41件

3,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	3,192万	2,661万	3,815万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-2階（40.3万円）と比べて1.8万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

40.3万/㎡

30件

3階以上

42.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市栄町1丁目8-13
築年月	2002-02（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	38.30m² ～ 68.48m²
分譲会社	インターコン
施工会社	多田建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりヶ丘駅

西武池袋線

徒歩7分

学区情報

小学校

西東京市立栄小学校

中学校

西東京市立青嵐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネクステージひばりヶ丘	2002	20戸	61.2万	3,680万
アドグランデひばりヶ丘	2009	23戸	49.2万	3,480万
ステップマンション	1981	6戸	33.3万	1,580万
セイガステージひばりヶ丘	2003	16戸	61.7万	1,999万
Ｄ’クラディアひばりヶ丘レジデンス	2007	28戸	51.8万	4,280万
ヒバリタワー	2009	-	-	-
第２山一ビル	1978	9戸	16.6万	780万
第六山一ビル	1979	6戸	15.3万	1,280万
第３山一ビル	1978	11戸	-	-
第１スカイラークハイツ	1977	9戸	-	-
グランソレイユひばりヶ丘	2002	17戸	58.9万	4,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2023
3LDK	41.4万	37.2万	38.3万	40.2万	40.4万	45.6万	46.4万	52.9万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.58万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.22万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.98万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.76万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.76万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,890万	46.53万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.26万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.26万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,498万	41.56万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,498万	41.56万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.27万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.25万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.58万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.94万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.26万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.94万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.58万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.91万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.93万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,250万	37.43万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.27万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	33.26万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.92万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,340万	38.93万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.27万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.93万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,095万	34.85万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,700万	43.23万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.59万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.76万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,520万	38.91万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,420万	37.36万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.37万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	42.92万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.76万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.92万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。