ザ・ガーデンハウス武蔵野センターガーデン
東京都西東京市柳沢2丁目14-15 | 築27年 | 80戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.8万/㎡から2020年は42.4万/㎡へ、4年間で25.3%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では25.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
57.4〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の75%・33件）で、平均3,939万円です。3LDKが最も高く平均4,277万円、２ＬＤＫは平均3,367万円です。
３ＬＤＫ
3,939万
33件
４ＬＤＫ
4,144万
2件
２ＬＤＫ
3,367万
4件
3LDK
4,277万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 33件 | 3,939万 | 2,763万 | 5,082万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,144万 | 3,816万 | 4,472万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,367万 | 2,963万 | 3,604万 |
| 3LDK | 5件 | 4,277万 | 3,630万 | 4,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（49.8万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
49.8万/㎡
4-7階
2件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢2丁目14-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 63.07m² ～ 77.87m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西武柳沢駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立保谷第二小学校
中学校
西東京市立柳沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ガーデンハウス武蔵野センターガーデン | 1999 | 80戸 | 42.4万 | 3,180万 |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデン | 1999 | 76戸 | - | - |
| ザ・ガーデンハウス武蔵野ウエストガーデンアネックス | 1999 | 14戸 | 43.7万 | 2,960万 |
| グローリオ西武柳沢 | 2001 | 59戸 | 57.3万 | 3,580万 |
| ダイアパレス武蔵野中央 | 2001 | 60戸 | 59.8万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション西武柳沢第２ | 2000 | 46戸 | 53.8万 | 4,080万 |
| 新柳沢団地 | 1992 | 513戸 | 54.3万 | 3,298万 |
| パークホームズ田無サウスレジデンス | 2012 | 110戸 | 65.3万 | 4,680万 |
| 新柳沢団地１号棟 | 1992 | 40戸 | 54.3万 | 3,298万 |
| 新柳沢団地１２号棟 | 1994 | 16戸 | - | - |
| 新柳沢団地１３号棟 | 1994 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.8万 | 47.6万 | 42.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。