アンヴィーネ保谷

東京都西東京市東町3丁目10-7 | 築7年 | 153戸

推定相場

アンヴィーネ保谷

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の78万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、7年間で38.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の154,667円から2021年には143,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.5万円/㎡

レンジ

79.1〜131.9万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.797

代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 205件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均6,622万円です。4LDKが最も高く平均7,814万円、3LDKは平均6,622万円です。

3LDK

21件

6,622万

3SLDK

2件

6,630万

4LDK

5件

7,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	6,622万	5,605万	7,880万
3SLDK	2件	6,630万	6,280万	6,980万
4LDK	5件	7,814万	7,416万	8,209万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（88.2万円）と比べて1.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

88.2万/㎡

4件

4-7階

86.6万/㎡

13件

8階以上

89.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市東町3丁目10-7
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	153戸
専有面積	59.78m² ～ 85.77m²
分譲会社	西武プロパティーズ
施工会社	西武建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩3分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

明保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンヴィーネ保谷	2019	153戸	108.3万	7,880万
保谷陵雲閣マンション	1976	42戸	42.8万	2,170万
スクエアシティ東京保谷	2019	51戸	85.2万	2,250万
グランドハイム保谷	1980	79戸	36.4万	1,600万
クレストコート保谷	1991	-	-	-
ザ・パークハウス保谷レジデンス	2015	-	-	-
ローヤルシティ保谷	2002	23戸	54.4万	3,780万
ヴェレーナ西東京保谷駅前	2010	55戸	84.0万	6,780万
セブンテラス	1988	37戸	49.6万	2,090万
朝日パリオ保谷	1995	29戸	71.2万	4,580万
パラツィーナ南大泉	2004	10戸	51.9万	4,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

25件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	78.0万	-	74.6万	85.1万	90.7万	88.0万	99.9万	108.3万
4LDK	-	77.6万	77.1万	83.0万	92.6万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,880万	108.31万/㎡
2025年5月	1〜3階	3SLDK	65㎡〜	6,280万	91.1万/㎡
2025年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	6,980万	96.04万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	96.27万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,980万	101.49万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.04万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.34万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.75万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,290万	86.45万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.32万/㎡
2023年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	7,780万	92.56万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,000万	87.04万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,930万	98.58万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,090万	83.7万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,890万	85.64万/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,890万	98.01万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,780万	97.08万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.45万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	87.99万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,980万	83.04万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.07万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,130万	74.42万/㎡
2021年5月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	6,700万	78.12万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.08万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,480万	77.09万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.22万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,480万	77.09万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	6,700万	78.12万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額157,000円。3LDKなら月額157,000円が相場です。

2LDK

173,333円

150,000〜220,000円

3LDK

157,000円

143,000〜164,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,972円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,617円/㎡
2020年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,333円/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	190,000円	2,260円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,333円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,431円/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。