ヴェレーナ西東京東町
東京都西東京市東町6丁目6-1 | 築18年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2010201220152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.2万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、14年間で17.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.5万円/㎡
レンジ
58.9〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.338
補正係数 ×1.338
代表面積 73.17㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,488万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,488万 | 3,926万 | 5,337万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.8万円で、1-2階（48.6万円）と比べて7.2万円（+14.8%）高くなっています。
1-2階
9件
48.6万/㎡
3階以上
4件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市東町6丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.12m² ～ 76.17m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | ファーストカルデア |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
保谷駅
西武池袋線
🚉
徒歩17分
東伏見駅
西武新宿線
学区情報
小学校
碧山小学校
中学校
明保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ西東京東町 | 2008 | 20戸 | 57.5万 | 4,380万 |
| ヴェレーナ西東京かえで通り | 2008 | 61戸 | 69.2万 | 4,680万 |
| グランドメゾン保谷 | 1995 | 28戸 | 59.8万 | 3,890万 |
| 保谷サニーコート | 2001 | 28戸 | 74.2万 | 3,280万 |
| ロイヤルシャトー南大泉 | 1993 | 46戸 | 53.5万 | 3,480万 |
| 保谷デュープレックス | 2000 | 32戸 | 46.8万 | 3,550万 |
| パラツィーナ南大泉 | 2004 | 10戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| アンヴィーネ保谷 | 2019 | 153戸 | 108.3万 | 7,880万 |
| リムテラス南大泉 | 2023 | 4戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| 保谷陵雲閣マンション | 1976 | 42戸 | 42.8万 | 2,170万 |
| 保谷マンションＡ棟 | 1979 | 104戸 | 46.0万 | 2,890万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.2万 | 49.5万 | 48.7万 | 47.3万 | 52.9万 | 56.3万 | 57.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.29万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.16万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.93万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.99万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 50.98万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.5万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。