グランドメゾン保谷

東京都西東京市東町6丁目4-3 | 築31年 | 28戸

推定相場

グランドメゾン保谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.9万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、16年間で80.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均3,743万円です。3LDKが最も高く平均3,743万円、2SLDKは平均3,110万円です。

2LDK

5件

3,116万

2SLDK

4件

3,110万

3LDK

30件

3,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,116万	2,841万	3,275万
2SLDK	4件	3,110万	2,809万	3,350万
3LDK	30件	3,743万	2,569万	4,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.8万円で、1-2階（43.3万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

43.3万/㎡

31件

3階以上

43.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市東町6丁目4-3
築年月	1995年7月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	61.31m² ～ 83.19m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	羽沢建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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保谷駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

明保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン保谷	1995	28戸	59.8万	3,890万
ヴェレーナ西東京かえで通り	2008	61戸	69.2万	4,680万
保谷サニーコート	2001	28戸	74.2万	3,280万
ヴェレーナ西東京東町	2008	20戸	57.5万	4,380万
アンヴィーネ保谷	2019	153戸	108.3万	7,880万
スクエアシティ東京保谷	2019	51戸	85.2万	2,250万
保谷陵雲閣マンション	1976	42戸	42.8万	2,170万
パラツィーナ南大泉	2004	10戸	51.9万	4,980万
ヴェレーナ西東京保谷駅前	2010	55戸	84.0万	6,780万
グランドハイム保谷	1980	79戸	36.4万	1,600万
ローヤルシティ保谷	2002	23戸	54.4万	3,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.5万	39.7万	44.9万	38.8万	50.4万	62.4万	-	64.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	47.6万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.79万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,390万	67.47万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,690万	72.08万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.79万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.95万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,200万	49.18万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.39万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.8万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.41万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.41万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.82万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,049万	41.28万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,199万	43.31万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,249万	43.99万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,349万	45.34万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,099万	41.96万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.56万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	49.03万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.25万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,049万	41.28万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.95万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.51万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.51万/㎡
2015年4月	中層	1SLDK	65㎡〜	2,490万	38.27万/㎡
2015年2月	低層	ー	70㎡〜	2,680万	37.1万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.48万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.24万/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,690万	37.08万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.1万/㎡
2013年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,200万	30.45万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.25万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,100万	29.07万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.33万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.83万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.72万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.43万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.02万/㎡
2011年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,570万	39.5万/㎡
2010年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,800万	43.04万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.73万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。