スクエアシティ東京保谷
東京都西東京市東町3丁目11-21 | 築7年 | 51戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は87.6〜85.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の75,434円から2026年には85,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1K
2,333万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,333万 | 2,036万 | 2,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.7万円で、1-3階（85.2万円）と比べて3.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
85.2万/㎡
4-7階
3件
89.3万/㎡
8階以上
5件
88.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市東町3丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 26.40m² ～ 26.57m² |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 片山組 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市小学校・中学校学区
中学校
西東京市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スクエアシティ東京保谷 | 2019 | 51戸 | 85.2万 | 2,250万 |
| 保谷陵雲閣マンション | 1976 | 42戸 | 42.8万 | 2,170万 |
| アンヴィーネ保谷 | 2019 | 153戸 | 108.3万 | 7,880万 |
| クレストコート保谷 | 1991 | - | - | - |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 | 2010 | 55戸 | 84.0万 | 6,780万 |
| グランドハイム保谷 | 1980 | 79戸 | 36.4万 | 1,600万 |
| セブンテラス | 1988 | 37戸 | 49.6万 | 2,090万 |
| 朝日パリオ保谷 | 1995 | 29戸 | 71.2万 | 4,580万 |
| ザ・パークハウス保谷レジデンス | 2015 | - | - | - |
| ローヤルシティ保谷 | 2002 | 23戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| パラツィーナ南大泉 | 2004 | 10戸 | 51.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 87.6万 | 90.3万 | 85.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 85.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 85.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 85.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 94.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 94.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 79.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 93.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 80.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 94.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 80.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 94.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,947円。
1K
67,000〜102,000円
75,947円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
122件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,000円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,735円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,772円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,822円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,810円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 72,500円 | 2,746円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。