武蔵野サンハイツ東伏見パート２
東京都西東京市富士町4丁目8-1 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、6年間で54.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 41.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の64%・7件）で、平均1,250万円です。2DKが最も高く平均1,250万円、3DKは平均1,170万円です。
2DK
1,250万
7件
3DK
1,170万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,250万 | 931万 | 1,575万 |
| 3DK | 4件 | 1,170万 | 988万 | 1,344万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-2階（21.4万円）と比べて8.9万円（+41.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
21.4万/㎡
3階以上
7件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市富士町4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 41.43m² ～ 50.14m² |
| 分譲会社 | 武蔵野産業 |
| 施工会社 | 武蔵野産業 |
| 管理会社 | エムエスケイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東伏見駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立東伏見小学校
中学校
西東京市立保谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵野サンハイツ東伏見パート２ | 1978 | 15戸 | 23.7万 | 980万 |
| コープ野村東伏見 | 1978 | 35戸 | 56.2万 | 2,698万 |
| パルロイヤル東伏見 | 1994 | 17戸 | 48.0万 | 2,690万 |
| センチュリー東伏見 | 1995 | 14戸 | 51.8万 | 2,950万 |
| 日神パレステージ武蔵関 | 2010 | 43戸 | 75.5万 | 4,680万 |
| ラ・エスペランサ | 1999 | 25戸 | 54.1万 | 3,990万 |
| ルミエール東伏見 | 1977 | 28戸 | 48.4万 | 2,000万 |
| モアグランデ東伏見アルテシモ | 2005 | 20戸 | 66.7万 | 4,680万 |
| レクセルマンション東伏見 | 2000 | 28戸 | 64.7万 | 3,580万 |
| ベルジュール東伏見２ | 2025 | 47戸 | - | - |
| ユアコート東伏見壱番館 | 1999 | 20戸 | 49.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 26.1万 | 35.8万 | 26.3万 |
| 3DK | 17.0万 | 25.7万 | - | 25.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.66万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.93万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,188万 | 28.68万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,450万 | 35万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,450万 | 35万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,550万 | 37.42万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.07万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.73万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.96万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1SLDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。