朝日パリオ保谷
東京都西東京市下保谷5丁目13-17 | 築31年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.8万/㎡から2026年は71.2万/㎡へ、9年間で46.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
43.2〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 65.43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均4,071万円です。3LDKが最も高く平均4,071万円、2LDKは平均4,065万円です。
2LDK
4,065万
4件
3LDK
4,071万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,065万 | 3,761万 | 4,342万 |
| 3LDK | 9件 | 4,071万 | 3,441万 | 4,758万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市下保谷5丁目13-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 67.68m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
保谷第一小学校
中学校
青嵐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日パリオ保谷 | 1995 | 29戸 | 71.2万 | 4,580万 |
| セブンテラス | 1988 | 37戸 | 49.6万 | 2,090万 |
| スクエアシティ東京保谷 | 2019 | 51戸 | 85.2万 | 2,250万 |
| クレストコート保谷 | 1991 | - | - | - |
| 保谷陵雲閣マンション | 1976 | 42戸 | 42.8万 | 2,170万 |
| アンヴィーネ保谷 | 2019 | 153戸 | 108.3万 | 7,880万 |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 | 2010 | 55戸 | 84.0万 | 6,780万 |
| ライオンズガーデン保谷 | 1994 | 59戸 | 71.7万 | 4,198万 |
| グランドハイム保谷 | 1980 | 79戸 | 36.4万 | 1,600万 |
| ローヤルシティ保谷 | 2002 | 23戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| ルピアコート保谷 | 2026 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,300万円 | 64.3㎡ | 66.9万円 | 3LDK | - | 西 |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.8万 | 48.6万 | 65.7万 | 64.3万 | 59.7万 | 71.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 60.1万 | 63.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.23万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 58.59万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.9万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.3万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.48万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.46万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.83万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 67.83万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.83万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 65.71万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.61万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.76万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。
3LDK
128,000〜138,000円
133,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。