コスモ金町グランコート
東京都葛飾区金町3丁目47-1 | 築35年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
20142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、11年間で120.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では63.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.2万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.006
補正係数 ×1.006
代表面積 41.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の68%・15件）で、平均2,360万円です。2LDKが最も高く平均2,954万円、1LDKは平均2,170万円です。
1LDK
2,170万
4件
2DK
2,360万
15件
2LDK
2,954万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,170万 | 2,170万 | 2,170万 |
| 2DK | 15件 | 2,360万 | 1,434万 | 2,890万 |
| 2LDK | 3件 | 2,954万 | 2,608万 | 3,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（33.8万円）と比べて19.1万円（+56.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
33.8万/㎡
4-7階
4件
49.6万/㎡
8階以上
10件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町3丁目47-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 41.02m² ～ 52.78m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
葛飾区立金町小学校
中学校
葛飾区立常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ金町グランコート | 1991 | 38戸 | 65.3万 | 2,680万 |
| ビューコート金町 | 1986 | 27戸 | 64.8万 | 4,000万 |
| 金町パークホームズ | 1992 | 28戸 | 57.5万 | 4,350万 |
| ダイアパレス金町第２ | 1980 | 15戸 | 35.9万 | 1,680万 |
| ディップス金町レジデンス | 2018 | 133戸 | 98.4万 | 2,200万 |
| グランパセオ金町 | 2023 | 82戸 | - | - |
| 金町ガーデンハウス | 1998 | 39戸 | 48.5万 | 3,290万 |
| カネボウベルシャトゥ金町 | 1995 | 51戸 | 54.3万 | 3,180万 |
| グリーンキャピタル第三金町 | 1986 | 40戸 | 46.4万 | 2,550万 |
| 二葉ビル | 1983 | - | - | - |
| ダイアパレス金町グランノーヴァ | 2000 | 30戸 | 89.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 42.3万 | 37.4万 | 51.0万 | 55.3万 | 39.9万 | 48.6万 | 65.3万 |
| 2LDK | 31.4万 | - | - | - | - | - | 84.8万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 43.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,400万 | 34.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,498万 | 36.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,355万 | 57.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,275万 | 55.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,099万 | 51.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 48.71万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,540万 | 37.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 43.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,688万 | 41.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 30.89万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 31.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額86,500円。
2DK
83,000〜90,000円
86,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 83,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。