金町パークホームズ
東京都葛飾区金町3丁目36-4 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.6万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、9年間で35.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,231〜91,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
47.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 62.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均3,906万円です。3LDKが最も高く平均3,906万円、1SLDKは平均2,541万円です。
1LDK
2,999万
5件
1SLDK
2,541万
2件
3LDK
3,906万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,999万 | 2,336万 | 3,587万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,541万 | 2,541万 | 2,541万 |
| 3LDK | 19件 | 3,906万 | 2,940万 | 4,558万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町3丁目36-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.73m² ～ 104.11m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京成金町駅
京成金町線
🚉
徒歩7分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
金町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金町パークホームズ | 1992 | 28戸 | 57.5万 | 4,350万 |
| ビューコート金町 | 1986 | 27戸 | 64.8万 | 4,000万 |
| ダイアパレス金町第２ | 1980 | 15戸 | 35.9万 | 1,680万 |
| コスモ金町グランコート | 1991 | 38戸 | 65.3万 | 2,680万 |
| ディップス金町レジデンス | 2018 | 133戸 | 98.4万 | 2,200万 |
| グランパセオ金町 | 2023 | 82戸 | - | - |
| グリーンキャピタル第三金町 | 1986 | 40戸 | 46.4万 | 2,550万 |
| ルックハイツ金町 | 1980 | 124戸 | 72.8万 | 4,180万 |
| カネボウベルシャトゥ金町 | 1995 | 51戸 | 54.3万 | 3,180万 |
| 金町ガーデンハウス | 1998 | 39戸 | 48.5万 | 3,290万 |
| 二葉ビル | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.1万 | 48.8万 | 53.0万 | 49.7万 | 55.8万 | 57.5万 |
| 1LDK | 38.8万 | 49.9万 | - | - | - | 42.9万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.06万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 43.24万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 48.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 51.75万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,320万 | 43.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 49.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 49.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 49.88万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の42%）で、平均月額85,636円。3LDKなら月額106,800円が相場です。
1SLDK
79,000〜92,000円
85,636円
1LDK
82,000〜92,000円
86,143円
2LDK
95,000〜100,000円
98,333円
3LDK
98,000〜125,000円
106,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
20件
10〜15万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 91,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 81,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 99,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,741円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。