コスモ新小岩クレスト
東京都葛飾区西新小岩4丁目35-17 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20122016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.5万/㎡から2024年は66.2万/㎡へ、12年間で59.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均4,761万円です。4LDKが最も高く平均5,339万円、3LDKは平均4,761万円です。
3LDK
4,761万
12件
4LDK
5,339万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,761万 | 3,600万 | 5,744万 |
| 4LDK | 10件 | 5,339万 | 4,769万 | 6,117万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
55.5万/㎡
4-7階
12件
53.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目35-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.32m² ～ 85.41m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
松上小学校
中学校
新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ新小岩クレスト | 1997 | 26戸 | 63.1万 | 4,990万 |
| ワコーレ新小岩 | 1988 | 38戸 | 44.4万 | 850万 |
| カルム新小岩 | 1997 | 64戸 | 94.1万 | 5,490万 |
| ライオンズマンション新小岩第8 | 1997 | 29戸 | 76.2万 | 4,999万 |
| 藤和シティホームズ新小岩2 | 1999 | 40戸 | 100.0万 | 6,299万 |
| カーサ東新小岩 | 1987 | 27戸 | 59.0万 | 2,699万 |
| レクセルガーデン新小岩第２ | 2001 | 44戸 | 92.1万 | 6,798万 |
| 日神パレステージ新小岩２ | 1999 | 55戸 | 110.6万 | 6,680万 |
| ジェイパーク新小岩 | 2005 | 72戸 | 86.4万 | 6,190万 |
| グローリア初穂新小岩 | 1988 | 38戸 | 68.9万 | 1,380万 |
| パレステージ新小岩ファストコート | 2016 | 33戸 | 98.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.8万 | - | - | - | - | - | 59.2万 | 66.2万 |
| 3LDK | - | 43.7万 | 55.2万 | 55.8万 | 68.8万 | 69.3万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 69.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 69.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.67万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.2万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.2万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。