ソフトタウン亀有

東京都葛飾区西亀有4丁目14-13 | 築44年 | 56戸

推定相場

ソフトタウン亀有

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、11年間で79.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2016年には81,250円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.2万円/㎡

レンジ

43.6〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.897

代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均3,500万円です。3LDKが最も高く平均3,509万円、3DKは平均3,244万円です。

2LDK

17件

3,500万

3DK

3件

3,244万

3LDK

4件

3,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,500万	2,704万	4,025万
3DK	3件	3,244万	3,188万	3,357万
3LDK	4件	3,509万	2,540万	3,999万

階数別の㎡単価

1-2階

51.4万/㎡

7件

3階以上

45.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都葛飾区西亀有4丁目14-13
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	56戸
専有面積	50.37m² ～ 65.54m²
分譲会社	日交開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩9分

学区情報

小学校

中之台小学校

中学校

一之台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフトタウン亀有	1982	56戸	58.5万	3,699万
グリーンプラザ亀有	1984	16戸	44.1万	750万
ウィンベルコーラス亀有	1990	27戸	58.6万	2,380万
エストゥルース亀有	2021	57戸	120.4万	2,480万
アゼスト亀有２	2021	47戸	-	-
グリーンパーク亀有２	1990	19戸	37.1万	890万
コスモ亀有２	1987	16戸	43.9万	2,490万
グリーンパーク東綾瀬３	1988	43戸	54.6万	3,280万
ライオンズガーデン亀有	2004	101戸	83.7万	5,498万
ワコーレ亀有	1986	28戸	53.3万	2,499万
ハイホーム亀有弐番館	1997	33戸	60.9万	3,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	39.2万	60.6万
2LDK	-	30.8万	45.5万	48.2万	52.1万	52.1万	55.5万	48.2万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,699万	58.46万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.94万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.42万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,799万	60.04万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,999万	63.2万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.74万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.42万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.42万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	65㎡〜	3,180万	48.53万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,300万	52.15万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,300万	52.15万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,290万	52万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.52万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,999万	47.4万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,999万	47.4万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.68万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.84万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.52万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.14万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.42万/㎡
2014年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.3万/㎡
2014年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.71万/㎡
2014年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額86,125円。

1LDK

86,125円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,489円/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,571円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,568円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,648円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	50㎡〜	84,000円	1,668円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,688円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,688円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,946円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。