ソフトタウン亀有

東京都葛飾区西亀有4丁目14-13 | 築44年 | 56戸

推定相場

ソフトタウン亀有

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.2万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、11年間で79.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2016年には81,250円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.2万円/㎡

レンジ

43.6〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.900

代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・17件）で、平均3,500万円です。3LDKが最も高く平均3,509万円、3DKは平均3,244万円です。

2LDK

17件

3,500万

3DK

3件

3,244万

3LDK

4件

3,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,500万	2,704万	4,025万
3DK	3件	3,244万	3,188万	3,357万
3LDK	4件	3,509万	2,540万	3,999万

階数別の㎡単価

1-2階

51.4万/㎡

7件

3階以上

45.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都葛飾区西亀有4丁目14-13
築年月	1982-11（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	56戸
専有面積	50.37m² ～ 65.54m²
分譲会社	日交開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩9分

学区情報

小学校

中之台小学校

中学校

一之台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフトタウン亀有	1982	56戸	58.5万	3,699万
グリーンプラザ亀有	1984	16戸	44.1万	750万
ウィンベルコーラス亀有	1990	27戸	58.6万	2,380万
エストゥルース亀有	2021	57戸	120.4万	2,480万
アゼスト亀有２	2021	47戸	-	-
トップ亀有	1986	-	-	-
AZEST亀有Ⅱ	2021	-	-	-
グリーンパーク亀有２	1990	19戸	37.1万	890万
コスモ亀有２	1987	16戸	43.9万	2,490万
グリーンパーク東綾瀬３	1988	43戸	54.6万	3,280万
ライオンズガーデン亀有	2004	101戸	83.7万	5,498万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	39.2万	60.6万
2LDK	-	30.8万	45.5万	48.2万	52.1万	52.1万	55.5万	48.2万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,699万	58.46万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.94万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.42万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,799万	60.04万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,999万	63.2万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.74万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.42万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.42万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	65㎡〜	3,180万	48.53万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	60㎡〜	3,300万	52.15万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,300万	52.15万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	60㎡〜	3,290万	52万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.52万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,999万	47.4万/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,999万	47.4万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	60㎡〜	3,080万	48.68万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.84万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.52万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.14万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.42万/㎡
2014年9月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.3万/㎡
2014年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.71万/㎡
2014年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額86,125円。

1LDK

86,125円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,489円/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,571円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,568円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,648円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	50㎡〜	84,000円	1,668円/㎡
2015年8月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,688円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,688円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,946円/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。