コスモ亀有２

東京都葛飾区西亀有3丁目27-24 | 築39年 | 16戸

推定相場

コスモ亀有２

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2023年は44.7万/㎡へ、9年間で84.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.6万円/㎡

レンジ

45.5〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.826

代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均2,278万円です。3LDKが最も高く平均3,064万円、1LDKは平均1,865万円です。

1LDK

2件

1,865万

2LDK

16件

2,278万

3DK

8件

2,196万

3LDK

4件

3,064万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,865万	1,828万	1,902万
2LDK	16件	2,278万	1,808万	2,798万
3DK	8件	2,196万	1,811万	2,468万
3LDK	4件	3,064万	2,775万	3,477万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（27.6万円）と比べて3.7万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

27.6万/㎡

8件

4-7階

31.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区西亀有3丁目27-24
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	16戸
専有面積	44.04m² ～ 60.14m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	駿河建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩12分

学区情報

小学校

道上小学校

中学校

一之台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ亀有２	1987	16戸	43.9万	2,490万
グリーンプラザ亀有	1984	16戸	44.1万	750万
ライオンズガーデン亀有	2004	101戸	83.7万	5,498万
エストゥルース亀有	2021	57戸	120.4万	2,480万
グリーンパーク南綾瀬５	1988	17戸	37.3万	1,980万
ソフトタウン亀有	1982	56戸	58.5万	3,699万
グリーンパーク亀有２	1990	19戸	37.1万	890万
アゼスト亀有２	2021	47戸	-	-
グリーンプラザ西亀有	1987	30戸	23.9万	620万
ウィンベルコーラス亀有	1990	27戸	58.6万	2,380万
グリーンパーク東綾瀬３	1988	43戸	54.6万	3,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	-	-	-	49.9万	44.7万
2LDK	25.1万	29.1万	29.1万	29.1万	29.1万	29.1万	27.3万	-
3DK	22.0万	-	30.9万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,490万	43.92万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.51万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.56万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.34万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.27万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2020年5月	高層	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.61万/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	1,540万	34.97万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2018年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.23万/㎡
2018年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.99万/㎡
2018年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.99万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.99万/㎡
2018年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,380万	24.21万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,400万	23.29万/㎡
2014年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,400万	24.81万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.78万/㎡
2014年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.41万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,650万	27.44万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.24万/㎡
2014年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.12万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,390万	25.9万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,300万	21.62万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,300万	23.04万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	高層	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,862円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	92,000円	1,614円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。