ザ・グランリバーフォート高砂

東京都葛飾区細田3丁目8-11 | 築9年 | 152戸

推定相場

ザ・グランリバーフォート高砂

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の57万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、6年間で32.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

123.4万円/㎡

レンジ

104.9〜141.9万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×1.903

代表面積 69.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・35件）で、平均5,109万円です。3LDKが最も高く平均5,109万円、2LDKは平均5,044万円です。

2LDK

2件

5,044万

3LDK

35件

5,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,044万	4,474万	5,614万
3LDK	35件	5,109万	4,433万	5,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（63.1万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

63.1万/㎡

2件

4-7階

61.8万/㎡

17件

8階以上

64.1万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区細田3丁目8-11
築年月	2017年10月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	152戸
専有面積	66.93m² ～ 87.12m²
分譲会社	セントラル総合開発東京建物
施工会社	ノバック
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩12分

学区情報

小学校

葛飾区立細田小学校

中学校

葛飾区立奥戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・グランリバーフォート高砂	2017	152戸	76.4万	5,180万
ナイスステージ京成高砂	2002	28戸	55.4万	3,480万
ナイスアーバン京成高砂フロンテージ	2001	83戸	64.4万	4,380万
レクセルマンション京成高砂	2000	89戸	57.8万	3,980万
ライオンズマンション京成高砂	1987	58戸	46.2万	2,780万
イニシア高砂セントラルフォート	2014	58戸	82.7万	5,980万
パテラ青砥	2013	39戸	68.9万	4,480万
レーベン青砥リシェルト	2018	84戸	49.8万	3,690万
スカイコート高砂	1989	65戸	42.4万	700万
青砥東パークホームズ	1995	197戸	64.5万	3,680万
グラン青砥	1999	85戸	53.9万	3,990万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

27件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	59.5万	55.4万	58.2万	61.1万	65.3万	-	75.5万
2LDK	52.0万	-	-	-	-	72.8万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.4万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.87万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,080万	73.58万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	74.09万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	5,480万	72.82万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.88万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.94万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.44万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	68.82万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,500万	60.44万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	70.26万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,350万	62.22万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.2万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.5万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,490万	64.51万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.62万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	54.71万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.94万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,350万	62.22万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.2万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	54.71万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,230万	60.5万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,800万	54.71万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,550万	65.08万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,260万	62.83万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.65万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,270万	63.8万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,200万	60.83万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	55.55万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.05万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.05万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,430万	58.2万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,080万	58.69万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,900万	56.1万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,470万	59.4万/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,480万	52万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。