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ザ・グランリバーフォート高砂

東京都葛飾区細田3丁目8-11 | 築9年 | 152戸

推定相場
ザ・グランリバーフォート高砂
最新データ
2025年8月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.4万円。周辺エリア平均（61.7万円）を23.9%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を22.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の57万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、6年間で32.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.2万円/㎡
レンジ
101.3〜137.1万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.845
代表面積 69.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 530件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・35件）で、平均5,109万円です。3LDKが最も高く平均5,109万円、2LDKは平均5,044万円です。
2LDK
2件
5,044万
3LDK
35件
5,109万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 5,044万 4,474万 5,614万
3LDK 35件 5,109万 4,433万 5,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（63.1万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
63.1万/㎡
2件
4-7階
61.8万/㎡
17件
8階以上
64.1万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区細田3丁目8-11
築年月2017-10（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数152戸
専有面積66.93m² ～ 87.12m²
分譲会社セントラル総合開発 東京建物
施工会社ノバック
管理会社セントラルライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩12分

学区情報

小学校
葛飾区立細田小学校
中学校
葛飾区立奥戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・グランリバーフォート高砂 2017 152戸 76.4万 5,180万
ナイスステージ京成高砂 2002 28戸 55.4万 3,480万
ナイスアーバン京成高砂フロンテージ 2001 83戸 64.4万 4,380万
レクセルマンション京成高砂 2000 89戸 57.8万 3,980万
ライオンズマンション京成高砂 1987 58戸 46.2万 2,780万
サンリット青砥 1997 - - -
イニシア高砂セントラルフォート 2014 58戸 82.7万 5,980万
アンビシャス青砥 2015 - - -
パテラ青砥 2013 39戸 68.9万 4,480万
レーベン青砥リシェルト 2018 84戸 49.8万 3,690万
スカイコート高砂 1989 65戸 42.4万 700万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
3LDK 59.5万 55.4万 58.2万 61.1万 65.3万 - 75.5万
2LDK 52.0万 - - - - 72.8万 -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,180万 76.4万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.87万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,080万 73.58万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,180万 74.09万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.82万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.88万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.94万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,500万 60.44万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,780万 68.82万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,500万 60.44万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,880万 70.26万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,350万 62.22万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.2万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,780万 70.5万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,490万 64.51万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.62万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,800万 54.71万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.94万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,350万 62.22万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,780万 64.2万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,800万 54.71万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,230万 60.5万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,800万 54.71万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,550万 65.08万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,260万 62.83万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,380万 62.65万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,270万 63.8万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,200万 60.83万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 55.55万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.05万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,080万 52.05万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,430万 58.2万/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,080万 58.69万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,900万 56.1万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,470万 59.4万/㎡
2019年3月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,480万 52万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,490万 59.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。