ライオンズマンション立石
東京都葛飾区立石1丁目6-18 | 築37年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、12年間で92.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,250〜53,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.760
補正係数 ×0.760
代表面積 19.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,025万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 32件 | 1,025万 | 803万 | 1,390万 |
階数別の㎡単価
1-5階
29件
40.1万/㎡
6-10階
5件
37.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石1丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 18.48m² ～ 50.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
本田小学校
中学校
本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション立石 | 1989 | 43戸 | 47.1万 | 870万 |
| ヴォルフスガルテン渋江公園 | 1995 | 18戸 | 51.1万 | 2,780万 |
| レーベン立石DUNAMIS | 2022 | - | - | - |
| グランフォース立石 | 2021 | 21戸 | 95.4万 | 2,070万 |
| デリード立石グランビュー | 2002 | 26戸 | 74.8万 | 5,240万 |
| レーベン立石デュナミス | 2022 | 39戸 | 109.7万 | 5,980万 |
| ニックハイム渋江公園 | 1984 | - | - | - |
| ニックハイム渋江公園 | 1984 | - | - | - |
| ライオンズ立石マークスフォート | 2012 | 40戸 | 109.1万 | 7,980万 |
| プレシス立石 | 2015 | - | - | - |
| 立石シティハイツ | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 39.0万 | 42.4万 | 34.0万 | 35.5万 | 42.2万 | 41.6万 | 47.6万 | 47.3万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 870万 | 47.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 47.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 44.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 42.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 39.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 37.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 29.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 770万 | 35.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 37.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 30.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 42.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 39.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 45.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 26.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 900万 | 31.37万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 41.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 46万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 42.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 46万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 34.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 660万 | 35.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 37.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 720万 | 38.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 37.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 714万 | 38.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 28.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 31.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 820万 | 44.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 36.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 530万 | 24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額52,261円。1Kなら月額52,261円が相場です。
ワンルーム
57,000〜62,000円
59,667円
1R
44,000〜69,000円
53,857円
1K
45,000〜62,000円
52,261円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
56件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,471円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,617円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。