ロイヤルタワーお花茶屋
東京都葛飾区立石5丁目28-7 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920122016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35万/㎡から2023年は57.5万/㎡へ、14年間で64.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 62.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・11件）で、平均4,033万円です。3LDKが最も高く平均4,033万円、2SLDKは平均3,850万円です。
2SLDK
3,850万
9件
3LDK
4,033万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 3,850万 | 2,998万 | 4,137万 |
| 3LDK | 11件 | 4,033万 | 3,477万 | 5,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（44.6万円）と比べて4.5万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
4件
44.6万/㎡
4-7階
4件
44.2万/㎡
8階以上
12件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石5丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年6月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 62.31m² ～ 86.34m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
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学区情報
小学校
清和小学校
中学校
立石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルタワーお花茶屋 | 1998 | 37戸 | 57.5万 | 3,580万 |
| グランフォースお花茶屋 | 2018 | 25戸 | 78.9万 | 2,100万 |
| セレナハイムお花茶屋 | 2001 | 37戸 | 72.9万 | 4,399万 |
| レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト | 2012 | 33戸 | 78.3万 | 2,940万 |
| ワコー白鳥マンション | 1982 | 20戸 | 50.3万 | 2,400万 |
| ショーケンレジデンスお花茶屋 | 2022 | 75戸 | 126.6万 | 2,680万 |
| レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト | 2012 | 22戸 | 68.9万 | 3,680万 |
| アンビシャスプラザお花茶屋 | 2005 | 51戸 | 74.6万 | 4,980万 |
| センチュリー立石さくら通りフィアート館 | 2011 | 31戸 | 78.2万 | 5,280万 |
| ワコーレ第２白鳥マンション | 1985 | 23戸 | 68.7万 | 3,290万 |
| センチュリー立石さくら通りコルダ館 | 2011 | 29戸 | 65.2万 | 4,499万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 38.5万 | 43.6万 | 47.1万 | - | - | 48.6万 | - | 57.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 50.6万 | 46.4万 | 53.1万 | 47.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 57.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.23万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,988万 | 47.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.52万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.8万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 48.15万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。