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ワコーレ第２白鳥マンション

東京都葛飾区白鳥2丁目16-5 | 築41年 | 23戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、11年間で182.3%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
52.9〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
代表面積 47.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均2,712万円です。1SLDKが最も高く平均3,315万円、2LDKは平均2,712万円です。
1SLDK
4件
3,315万
2LDK
9件
2,712万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 3,315万 3,290万 3,340万
2LDK 9件 2,712万 2,468万 3,149万

物件概要

所在地東京都葛飾区白鳥2丁目16-5
築年月1985年8月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積21.15m² ～ 47.93m²
分譲会社檜不動産
施工会社東洋建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
お花茶屋駅
京成本線
徒歩7分
🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩15分

学区情報

小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ第２白鳥マンション 1985 23戸 68.7万 3,290万
ショーケンレジデンスお花茶屋 2022 75戸 126.6万 2,680万
レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト 2012 33戸 78.3万 2,940万
レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト 2012 22戸 68.9万 3,680万
アンビシャスプラザお花茶屋 2005 51戸 74.6万 4,980万
ワコー白鳥マンション 1982 20戸 50.3万 2,400万
セレナハイムお花茶屋 2001 37戸 72.9万 4,399万
コスモお花茶屋参番館 1993 64戸 54.2万 2,890万
ライオンズマンション葛飾青戸 2000 77戸 75.5万 4,798万
ライオンズマンションお花茶屋第3 1989 30戸 56.6万 4,750万
アゼストお花茶屋４ 2022 82戸 - -

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720182021202220252026
1SLDK - - - - - 69.3万 68.7万
2LDK - 44.0万 41.6万 45.7万 51.0万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,290万 68.65万/㎡
2025年7月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,340万 69.69万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 45㎡〜 2,799万 60.66万/㎡
2025年1月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,340万 69.69万/㎡
2025年12月 高層 1SLDK 45㎡〜 3,290万 68.65万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 2,699万 56.59万/㎡
2022年8月 高層 2SDK 45㎡〜 1,880万 39.23万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.49万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,188万 45.88万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,180万 45.49万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 45㎡〜 1,880万 39.23万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 1,999万 41.91万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,099万 44.01万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.31万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 45㎡〜 2,099万 44.01万/㎡
2015年6月 高層 1DK 20㎡〜 580万 24.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額55,692円。1DKなら月額57,000円が相場です。
1K
55,692円
53,000〜60,000円
1DK
57,000円
55,000〜60,000円
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,263円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,053円/㎡
2022年12月 低層 1DK 20㎡〜 58,000円 2,417円/㎡
2022年12月 低層 1DK 20㎡〜 60,000円 2,500円/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,053円/㎡
2021年4月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,053円/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 58,000円 3,053円/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,554円/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,341円/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,222円/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,341円/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,341円/㎡
2017年12月 低層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,341円/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,256円/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,222円/㎡
2014年6月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,341円/㎡
2014年10月 低層 1K 20㎡〜 53,000円 2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。