白鳥ダイヤモンドマンション２号館
東京都葛飾区白鳥4丁目1-25 | 築48年
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2022年は28.5万/㎡へ、7年間で28.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.8万円/㎡
レンジ
52.9〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 56.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・16件）で、平均2,567万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,567万円、1Rは平均1,380万円です。
２ＬＤＫ
2,189万
6件
３ＬＤＫ
2,567万
16件
１ＬＤＫ
2,190万
4件
３ＤＫ
1,633万
6件
２ＤＫ
1,763万
6件
1R
1,380万
3件
2LDK
1,858万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,189万 | 1,700万 | 2,683万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,567万 | 1,841万 | 3,375万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,190万 | 1,577万 | 2,800万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,633万 | 1,210万 | 2,049万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 1,763万 | 951万 | 2,209万 |
| 1R | 3件 | 1,380万 | 1,265万 | 1,568万 |
| 2LDK | 4件 | 1,858万 | 1,680万 | 2,205万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（22.8万円）と比べて3.2万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
4件
22.8万/㎡
3階以上
4件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥4丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 専有面積 | 19.84m² ～ 56.46m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白鳥ダイヤモンドマンション２号館 | 1978 | - | 28.4万 | 1,600万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション | 1978 | 97戸 | 36.0万 | 1,780万 |
| 白鳥ダイヤモンドマンション１号館 | 1978 | - | 44.5万 | 2,080万 |
| スカイコートお花茶屋第２ | 1989 | 19戸 | 54.8万 | 1,150万 |
| トップお花茶屋第４ | 1987 | 25戸 | - | - |
| アゼストお花茶屋2 | 2021 | 111戸 | - | - |
| ライオンズマンションお花茶屋第５ | 1996 | 35戸 | 70.0万 | 4,198万 |
| ベルググランデ青戸 | 1992 | 39戸 | 59.3万 | 4,180万 |
| 青戸第３ローヤルコーポ | 1982 | 15戸 | 33.0万 | 1,880万 |
| ビューキャニオンお花茶屋 | 2003 | 33戸 | 61.5万 | 3,380万 |
| アイランドコート青戸 | 2012 | 25戸 | 52.4万 | 3,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 25.1万 | - | 28.4万 |
| 1R | 22.2万 | 21.1万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 26.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 920万 | 20.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 950万 | 21.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 980万 | 22.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。