レクセルマンションお花茶屋
東京都葛飾区白鳥3丁目18-19 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.7万/㎡から2023年は50.5万/㎡へ、14年間で30.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均4,239万円です。ーが最も高く平均4,801万円、2LDKは平均4,045万円です。
ー
4,801万
2件
2LDK
4,045万
3件
3LDK
4,239万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,801万 | 4,542万 | 5,060万 |
| 2LDK | 3件 | 4,045万 | 3,360万 | 4,510万 |
| 3LDK | 26件 | 4,239万 | 3,168万 | 5,176万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
45.5万/㎡
4-7階
11件
39.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥3丁目18-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 63.10m² ～ 89.75m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
白鳥小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンションお花茶屋 | 2000 | 49戸 | 51.3万 | 3,690万 |
| サザンパレスお花茶屋 | 1991 | 24戸 | - | - |
| レクシオお花茶屋 | 2003 | 27戸 | 58.0万 | 3,499万 |
| ライオンズガーデンお花茶屋 | 1998 | 53戸 | 68.4万 | 4,190万 |
| リリーベルお花茶屋 | 2005 | 27戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| エクセレントシティお花茶屋レジデンス | 2023 | 50戸 | 84.6万 | 5,980万 |
| ダイアパレス白鳥親水公園 | 1997 | 31戸 | 35.6万 | 2,980万 |
| アゼストお花茶屋５ | 2025 | 78戸 | - | - |
| ライオンズマンションお花茶屋第５ | 1996 | 35戸 | 70.0万 | 4,198万 |
| ローヤルシティお花茶屋 | 2007 | 28戸 | 69.7万 | 4,680万 |
| トップお花茶屋第４ | 1987 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.1万 | 47.3万 | 38.6万 | 43.9万 | 41.5万 | 42.5万 | - | 50.5万 |
| 2LDK | 43.7万 | 41.1万 | - | - | - | - | 44.3万 | - |
| ー | 46.6万 | 41.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,920万 | 42.52万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 49.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,610万 | 34.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.32万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.61万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.4万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。