レクシオお花茶屋

東京都葛飾区白鳥3丁目15-19 | 築23年 | 27戸

推定相場

レクシオお花茶屋

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2024年は58万/㎡へ、15年間で39.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

53.7〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・19件）で、平均4,361万円です。3LDKが最も高く平均4,361万円、1LDKは平均3,535万円です。

1LDK

3件

3,535万

2LDK

14件

3,707万

2SLDK

2件

3,837万

3LDK

19件

4,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,535万	3,130万	3,766万
2LDK	14件	3,707万	3,092万	4,168万
2SLDK	2件	3,837万	3,434万	4,240万
3LDK	19件	4,361万	3,555万	5,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（44.9万円）と比べて3.3万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

44.9万/㎡

19件

4-7階

48.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥3丁目15-19
築年月	2003年2月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	54.08m² ～ 70.80m²
分譲会社	レクシオ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩8分

学区情報

小学校

白鳥小学校

中学校

双葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクシオお花茶屋	2003	27戸	58.0万	3,499万
サザンパレスお花茶屋	1991	24戸	-	-
レクセルマンションお花茶屋	2000	49戸	51.3万	3,690万
エクセレントシティお花茶屋レジデンス	2023	50戸	84.6万	5,980万
タックお花茶屋	1981	45戸	42.5万	2,490万
ダイアパレス白鳥親水公園	1997	31戸	35.6万	2,980万
ローヤルシティお花茶屋	2007	28戸	69.7万	4,680万
リリーベルお花茶屋	2005	27戸	55.1万	3,880万
ワコーレお花茶屋	1988	18戸	-	-
アゼストお花茶屋6	2023	27戸	-	-
グローリア初穂お花茶屋	1987	68戸	70.4万	3,098万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	45.9万	50.8万	55.1万	-	-	57.9万	58.0万
1LDK	-	-	-	-	46.2万	57.6万	61.3万	-
3LDK	-	-	-	-	-	55.1万	49.6万	-
2SLDK	37.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	2LDK	60㎡〜	3,499万	57.97万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,699万	61.29万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	55㎡〜	3,380万	61.27万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,699万	61.29万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.38万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	48.12万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.99万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,599万	59.63万/㎡
2022年7月	高層	1LDK	55㎡〜	3,180万	57.65万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.06万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	55㎡〜	2,550万	46.23万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.11万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.86万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	2,680万	49.56万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.96万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.86万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.43万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.43万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.86万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,650万	39.97万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.43万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.35万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.47万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.57万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.94万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.68万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,670万	40.28万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.97万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.2万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,050万	46.01万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.36万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.92万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.1万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,400万	44.38万/㎡
2009年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.51万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。